高位“套现” 转而聚焦主业

“南京国资退出房地产，与南京市近年大力倡导产业转型、聚焦科技创新的大背景关系密切。”一位南京国资系统内部人士说，“南京国资在房地产领域比重很低、效益较差，国企转型要求专注主业，同时目前的房地产价格处于历史高位，这些都是该政策出台的重要条件。”

上述国企高管表示，现在南京房价处于高位，选择此时将地块及房企股权转让，是比较好的时机。以奥体建设之前在河西板块所拿一幅地块为例，奥体建设年 初拿下时总价33.6亿元，楼面价为11124元/平方米，而近期北京金隅以29.3亿元竞得的同区域另一幅地块，楼面均价已达16979元/平方米。可 见奥体建设的这幅地块已获得巨大升值，如果转让将获得不菲收益。

南京大学房地产研究中心主任高波指出，今年南京房价地价涨幅较大，属于价格上涨较快的热点城市，地方政府调控压力加大，未来一两年房地产可能面临周期调整，房企经营风险也在加大。

对于国资退出一般商品房开发的原因，南京市在《实施意见》中明确表述为：“在新的形势背景下，国资投资一般房地产开发存在着与民争利、滋生腐败、国 有资产流失等不良现象。因此，从符合国家改革要求，符合广大人民群众利益出发，国资房地产企业退出一般商品房(除保障房、科技文化地产外)开发领域非常必 要。”

一位接近南京市政府的专家表示，南京希望支持发展新兴产业，比如软件产业。南京市先后明确了旨在扶持信息科技产业的创业创新“1+8”政策、“科技九条”政策和“321”人才计划。

“国资退出房地产，主要是为了聚焦主业、振兴主业。同时市政府要求国资发挥领头作用，在经济转型中发挥重要作用，可能会去参与一些新兴产业。”南京市国资委一位负责人表示。

南京市国资委8月曾组织市属集团开展重点企业主业确定工作。经过认真研究论证，11家市属集团明确了41家重点企业的主业，并报市国资委备案。重点企业的主业集中在先进制造业、现代服务业、基础设施建设与运营、公用事业等领域。

重点企业主业确定后，南京市国资委将组织市属集团，通过改革重组、资产资源注入、提升管理水平等手段，支持和推动重点企业加快发展主业。一是加快合 并重组，将主业相近、业务关联性较强的企业和股权，通过股权划转、吸收合并、资产置换等多种方式，向重点企业主业集聚；二是实施资本运作，加大资产证券化 力度，带动相关产业发展；三是注入优质资产资源。市属新增能产生经济效益的优质资产资源，原则上注入重点企业，支持其发展主业；四是鼓励加大主业投资。支 持重点企业加大主业投资，市国资委对重点企业主业范围内的投资实施年度计划备案制；五是强化管理考核。将主业发展情况作为对标管理工作绩效的一个重要方 面，研究确定对标管理考核硬指标。

10月，根据南京市委市政府的部署，南京市国资委正着手编制第二阶段国资综合改革实施方案。参与方案制定的专家透露，可能包括聚焦定位抓资产资源整合，推进企业专业化运营；有序进退，优化布局，加快国有资本证券化。

业绩分化加剧

房企竞争格局或生变

□本报记者 张昊

今年以来，尽管全国主要城市房地产市场成交有所回落，但龙头房企销售业绩继续保持较快增速。有研究机构表示，龙头房企良好的业绩表现，一方面归功于一二线城市需求的持续释放。另一方面，由于龙头房企今年普遍采取扩张策略，未来一段时间的资金压力是必须注意的风险。

龙头房企地位稳固

TOP20是各大房地产研究机构对于行业前20名房企的简称，随着市场的持续回暖，前20大房企的市场份额也不断攀升。

根据克尔瑞的数据，前三季度，销售金额榜TOP20房企的市场占有率进一步提高。在前三季度的全国房地产市场的成交金额中，有20.16%的成交金 额归属于TOP20房企，去年这一数字是19.11%，前年这一数字是17.11%。销售金额榜前10大房企的市场份额则从2011年的12.58%提升 至今年的14.43%。在今年前三季度的销售金额榜中，万科[简介 最新动态]与绿地以破千亿的成绩分别居于第一位和第二位。

事实上，由于品牌优势、分布城市等原因，优势房企的产品价格与中小房企相比高出不少，这意味着在销售面积的榜单上，龙头房企的集中度优势并不明显。 克尔瑞的数据显示，前三季度销售面积榜单上，TOP20房企的集中度为12.48%，不过这一数字相比2011年的8.95%也有明显提升。而销售面积 TOP10房企的集中度，也从2011年前三季度的6.90%提升到今年的9.31%。

克尔瑞表示，在全面回暖的市场环境中，往往是布局广泛、产品线丰富的大型房企更容易在全国范围内出击，快速锁定销售业绩，而由此伴随着大型房企资金 加速扩充，房企竞争格局将再度改变。可以看到，今年前三季度，龙头房企地位稳固，央企持续领跑行业，而从梯队变动来看，房企间的差距进一步加大。