未来市场走势存隐忧

尽管今年龙头房企的销售业绩普遍再创新高，但未来房地产市场的走势却存在一定隐忧。随着国内外流动性趋向紧缩，类似今年上半年宽松的融资环境将一去 不复返。克尔瑞指出，特别是对于此前过度依赖海外融资和信托等方式的企业来说，如何在下半年筹集到足够资金，将成为亟待解决的问题。

中国指数研究院研报也表示，近期北京、上海以及深圳等热点城市的楼市调控政策逐渐趋紧，进一步加强了房地产调控升级的预期。房产税等相关长效机制有望逐步确立，因此明年乃至中长期房地产市场环境正在孕育变化。随着供应进一步上升，经济好转后信贷趋于平稳，市场供需关系更趋良性，明后年的市场有望逐渐回归理性。

十八届三中全会公报明确提出，“建立城乡统一的建设用地市场”。有专家认为，这一表述有可能意味着土地制度改革将有突破，在农村土地流转方面将充分 发挥市场的作用，使农村土地和城市土地能够平等地参与市场交易。对于今年上半年豪掷重金买下大量地王的房地产企业而言，建设用地市场的改革取得突破性进 展，将对其土地储备价值造成多大影响仍是未知数。

地方国资“退房”路径各显神通

□本报记者 万晶

近来国资对房地产的态度日益明朗，支持地产主业国资走市场化路线，健康发展，非地产主业国资有序退出房地产。不过，地方国资整合房地产业务的路径却 各有不同，比如上海侧重整合，将国资房地产资源向优势国企聚集，郑州则是剥离盈利能力不佳的企业、整合为市属投融资平台，南京国资则要求全面退出一般商品 房领域，转向保障房及一级土地开发整理。

上海市国资委在2010年就明确要求上海市非地产主业国有企业清理房地产资产，不过并未明确规定清理时间。而且，上海侧重国资整合，要把国资房地产 资源向优势国企积聚。按照上海的计划，为进一步加快国资布局结构调整，未来3到5年，国资分布行业将压缩到50个左右，从一般竞争性领域退出，大部分优质 国有资产向上市公司聚集。在上海国资地产的几大集团中，包括上海地产集团、上实集团、绿地集团等，近几年绿地集团的发展势头超过其他几个国资地产，但缺乏 上市平台。

郑州市今年掀起的“退房”，范围相对较小，主要出于整合市属投融资平台目的，郑州市正在推动9家国企整合为包括郑州市发展投资集团在内的投融资平台，投资决策委员会设在郑州市财政局。郑州市启动了部分国企的相关资产剥离工作，主要是项目较少、盈利能力不佳的企业。

6月，郑州交通运输集团有限责任公司对所属陇海路南、南关街西地块国有土地使用权及其地面附属物产权进行公开出让。9月，郑州市产权交易市场受郑州 地产集团有限公司委托，发布了其旗下两个项目股权出让信息。其一是河南大通投资有限公司资产，郑州地产集团有限公司占据51%股权。截至2013年7月 31日河南大通资产总计12.18亿元，负债总计6.97亿元，净资产5.21亿元。其二是河南龙源地产有限公司，截至2013年7月31日，河南龙源地 产有限公司资产总计665.69万元，负债总计168.90万元，净资产496.79万元。