营运模式饱受诟病 景瑞地产盈利能力存疑

来源:经济参考报 2013-11-08 11:59:00

以曾被景瑞地产退掉的浦兴社区地块为例,2011年2月,该地块被景瑞地产以6 .6亿元摘得,折合楼板价2.14万元/平方米,成为2011年的上海单价地王。但2011年年底,景瑞地产便以“战略重点转移”为由将“地王”退地。

而该地块于2012年11月14日再次挂牌出让,景瑞地产再次参与拿地,但未料到地块会拍出高价,被香港嘉华集团旗下的华控有限公司以总价6.71亿元摘得,折合楼板价2.17万元/平方米。“去年景瑞地产以战略中心从上海转移到长三角等理由退地,今年市场好转后又再来购买,2011年最贵的住宅用地最终以比当时高出约1000万元的价格成交,这让景瑞地产很尴尬。”业内人士分析称。

此外,景瑞地产在其他重点城市布局也进一步受阻。2013年7月30日,景瑞地产参与杭州主城区一地块竞价,经过多轮竞拍,该地块最终被浙江三联集团有限公司竞得,景瑞地产进军主城区的愿望破灭。

边缘城市泡沫高企

在重点城市难进入的背景下,景瑞地产选择在边缘打转。宁波、苏州、常州、扬州、舟山、太仓、湖州等地均成为景瑞的发展地。

值得注意的是,全国房价现阶段出现明显分化。全国工商联房地产商会名誉会长聂梅生指出,我国房价涨跌十大城市出现了很大的差异,环比低涨幅与高涨幅之间相比,相差约有十倍。

的确,国家统计局10月数据显示,北京、上海、广州、深圳四个一线城市房价同比涨幅均超20%,而宁波环比上涨0.9%,同比上涨5.9%,扬州环比上涨0.4%,同比上涨5.4%。

CR IC研究中心副总经理林波在接受《经济参考报》记者采访时表示,城市人口外出务工比例较高,使得经济总量相对有限、中心区域土地供应较为充足的三四线城市房地产供过于求现象愈加明显,“大多数城市房地产市场待售存量一直处于增长之中,供求风险较高”。

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营运模式饱受诟病 景瑞地产盈利能力存疑
来源:经济参考报2013-11-08 11:59:00
值得注意的是,景瑞地产虽是上海老牌房企,但却未能在上海等一线城市站稳脚跟,反而项目多在风险较大的二三线城市。在中国房地产调控局势不明朗,泡沫高企的情况下,景瑞地产高负债、低利润率的营运模式颇受诟病,其盈利能力也被怀疑。
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