营运模式饱受诟病 景瑞地产盈利能力存疑

来源:经济参考报 2013-11-08 11:59:00

上述人士表示,信托的融资成本主要和融资方的实力、项目的基本情况等方面息息相关。“目前房地产信托的融资成本一般在14%-15%左右,17%-18%的融资成本则有些偏高。而选择高于同期成本融资,也从另一方面证明该房企的缺钱程度。”

的确,景瑞地产净负债率高企,已连续三年经营性现金流为负。数据显示,公司净负债率从2010年底的86.6%上升至2012年底的129.1%,今年6月底,这一数据进一步狂飙到172.9%。

与此同时,令人担忧的还有景瑞地产的销售数据以及不断下滑的毛利率。今年上半年,景瑞地产的收入为12 .27亿元,仅占去年全年收入40 .58亿元的约三成。而从景瑞地产近年利润来看,毛利率从2010年的37.4%,到2011年的31.6%,到2012年的22.1%,再到截至2013年6月30日的21.4%。而净利润率更是从2010年的13.3%下滑至2012年调整后的6.4%,下滑超60%。

对此,景瑞地产上述负责人解释,公司近两年利润下滑主要是因为产品结构和地域不同引起。“此前利润结转是别墅型项目,现阶段是公寓型项目,另外,此前项目多在上海,而现阶段则在长三角其他区域。”

对于利润落差过大,上述负责人表示,公司上市后,融资成本会相对可控,因此,景瑞地产未来项目利润目标将尽量控制在一个较为稳定的数字。

项目多在二三线城市

招股书显示,目前景瑞地产已在上海、杭州、宁波、苏州、常州、扬州、舟山、湖州、泰州、天津、重庆、南通、绍兴等13个城市开发27个物业项目。

作为老牌上海房企,景瑞地产却未能在上海本地站稳脚跟。上海是房地产形势最为稳定的一线城市,景瑞地产在上海的项目却多为之前的项目。因此,希望拿地回归的景瑞地产去年在上海参加了6次以上土地竞拍,关注过嘉定新城等重点区域的住宅地块,但至今未能如愿从土拍市场拿地,而是通过上海凤翔股权间接获得上海青浦一幅地块。

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
营运模式饱受诟病 景瑞地产盈利能力存疑
来源:经济参考报2013-11-08 11:59:00
值得注意的是,景瑞地产虽是上海老牌房企,但却未能在上海等一线城市站稳脚跟,反而项目多在风险较大的二三线城市。在中国房地产调控局势不明朗,泡沫高企的情况下,景瑞地产高负债、低利润率的营运模式颇受诟病,其盈利能力也被怀疑。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

房企早八点

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved