营运模式饱受诟病 景瑞地产盈利能力存疑

来源:经济参考报 2013-11-08 11:59:00

利用“商品住宅用地出让用地建筑面积/商品住宅销售面积”计算近三年城市供求比,一线城市供求比仅为0.64,供小于求。与之相对的是,三四线城市供求比均值达1.22,供过于求。

“正常情况下,供求比在0.8至1.2区间内表示供求平衡。数值过大则表明市场供过于求,存在较大的供求风险。”林波说,多个三四线城市供求比早已超过正常区间数倍,风险集中且消化能力差。

的确,在房地产调控之时,三四线城市将成为首先中枪者。太仓是景瑞地产进军的三线城市之一,也是景瑞地产最受伤之地。2011年9月,景瑞地产在太仓的住宅项目“景瑞荣御蓝湾”,成为当时全国首批因降价被砸的楼盘。该项目在国庆节之前打出了降价招牌,原价8500元/平方米的楼盘跌至6800元/平方米,降幅高达20%。上百名前期业主对于房产瞬间缩水相当不满,集体要求退房或者赔偿,景瑞地产方面随后公开表示“不会退房也不会退钱”。太仓项目的“房闹”事件使得景瑞地产的降价营销未能全面铺开,资金压力未能缓解。

国务院发展研究中心主任李伟曾公开表示,中国房地产市场区域性不同层次的趋势性分化越来越突出。一二线城市住房用地占比偏低,土地和住房供给相对不足,价格上涨的压力较大。而与之相反,由于住房供给持续增加,人口聚集速度趋缓,三四线城市开始出现供大于求的局面。

李伟警示:“谁也不能否认,房地产泡沫继续在膨胀。我们认为这实际上已经成为中国经济稳定健康发展最不可预测的风险点。很值得担忧。”

著名财经评论员叶檀也认为明年中小城市将步泡沫城市后尘,出现实际破产。

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营运模式饱受诟病 景瑞地产盈利能力存疑
来源:经济参考报2013-11-08 11:59:00
值得注意的是,景瑞地产虽是上海老牌房企,但却未能在上海等一线城市站稳脚跟,反而项目多在风险较大的二三线城市。在中国房地产调控局势不明朗,泡沫高企的情况下,景瑞地产高负债、低利润率的营运模式颇受诟病,其盈利能力也被怀疑。
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