而早在今年4月已将二套房贷款首付比例提至七成的北京，今年前三季度新房价格仍领涨全国，累计涨幅超过20%，显示调控影响有限。
“从房贷结构来看，二套房贷并不多，首付比例提高影响的仍然是刚需，而炒房客资金一般都比较雄厚，而且有很多渠道可以规避监管。无论是提高首付比例，还是提高利率，都不会对房地产市场产生很大影响。 ”上述券商研究人士说。
南方某股份制银行深圳分行人士亦持这一观点。他称，除了投机性资金外，银行正常放贷即便受限，但仍有多种资金流出渠道。“正常的房贷做不了，可以用消费、装修、企业经营贷款的名义来贷，用这些名义放一笔款给你，用房子作抵押，实际上还是房贷，不过是说法和程序稍加变通而已。”
呼吁差别调控
根据国家统计局最新的数据，全国70个大中城市中，新建住宅价格上涨同比超过10%的城市达到了15个，这15个城市完成年度调控任务已经基本无望。此外，还有24个城市房价涨幅在8%～10%之间，这些城市完成年度调控任务的难度都非常大。
今年房价一直领涨全国的北京，为减少供需缺口稳定市场，在近期推出了自住型商品房政策，即今后将加快发展自住型商品住房，套型建筑面积以90平方米以下为主，销售均价比同时段同品质商品住房低30%左右。北京今明两年计划向市场投放7万套自住型商品房，其中今年供应2万套，明年供应5万套，主要解决“夹心层”的住房需求。
张大伟认为，北京和深圳的调控举措将影响其他城市，可能对第四季度的市场走势有明显影响。不过截至目前，除了北京和深圳，上海和广州这两个一线城市尚未在楼市调控上有动作，在9月的房价统计数据上，这两个城市的同比涨幅也超过了20%。
尹伯成认为，北京等地出台的新政策能否发挥预期效应还要继续观察。而其他城市是否会出台类似新政，估计要看中央的态度。
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