效果或将有限

某券商研究部门主管对本报记者分析，深圳将二套房贷首付比例提至七成，显然是房地产调控强化升级的信号，但这一调控手段此前多次使用，二套房贷首付比例从四成一路调到六成，但房价上涨依旧，现在提到七成，可能仍然不会有太大成效，因此不必给予太多希望。

张大伟也表示，深圳二套房贷收紧给市场带来的实际影响不大，二套房基本都是改善型需求，一般而言首付能力比较强，多增加一成首付的影响不大。对于刚性需求来说，如果增加一成首付可能会影响到大约30%的需求，而如果是改善型需求，增加一成首付影响可能就只有5%～10%。

张大伟认为，这一政策的影响主要在心理层面，更多是代表了政府释放继续调控的可能性，威慑市场，避免房价继续过快上涨。另外也是银行降低金融风险的一种选择。

尹伯成则对本报称，深圳此举除了应对房价上涨压力外，还可能与银行体系自身状况有关：一是临近年底，商业银行的房贷指标可能快用完；二是银行收紧贷款以应对万一房价转向带来的潜在风险。

与此同时，鉴于市场对首付比例的敏感度不如贷款利率高，如利率同步调整，可能调控效果会稍好。此次人民银行深圳中心支行虽然未对二套房贷利率进行调整，但由于信贷额度紧张，房贷利率目前已普遍大幅上扬。

某股份制银行深圳分行人士介绍说，其部分二套房贷利率按基准利率上浮10%执行，但一般要上浮20%，但目前无款可放。

而大行虽然可以正常放款，但利率上浮幅度更高。某国有大行深圳分行的一名客户经理称，该行目前在基准利率基础上上浮20%~50%左右，但只有与该行有合作关系的客户才能享受优惠，其他客户一般都要上浮30%，若个人信用记录存在瑕疵，上浮幅度更是高达40%~50%。

即便如此，深圳房价仍然高速上涨。国家统计局数据显示，今年1~9月，深圳新建住房销售价格同比涨幅仍然高达20.1%。而据中国指数研究院统计，深圳10月房价涨幅环比仍达到2.83%，高于北京、上海等地。