现象2

购房门槛变相提高

如果说在目前高企的房价水平下，三成的首付对购房者来说已经是一笔极大支出的话，那么再加上被拆分出的精装修费用，不少人的置业梦基本破灭，数十万甚至上百万的精装修费用与三成首付款一起，构筑成刚需难以跨过的门槛。在供需矛盾和房价上涨预期的双重推动下，购房者只能举家借债应对这样的变相涨价，即使捆绑销售也不得不接受。

苦等半年终落空

看上天宫院地铁站附近某项目的刘先生郁闷不已，从年初就开始等待该项目，但因开盘采用精装修拆分，且捆绑了车位的方式出售，其首付款严重超出刘先生准备的45万元。“销售员说均价2万/平米，我买75平米的，总价150万，首付三成，也就是45万，没想到精装修拆分了，还有车位，这两部分的钱不能按揭的。”刘先生表示。

据刘先生介绍，销售人员打电话告诉他，3期摇号前必须要缴纳5000元诚意金，摇号命中的话将面临拆分合同，即：选房除了签订毛坯房购房合同（可贷款）外，还必须要签订地下停车位50年使用权（2061年截至）+精装修合同，预计费用22万-28万之间，这两个款项必须全款支付，不接受贷款。

“以我想买的75平方米的房子为例，如果拆分合同，我的首付得65万，比我预计的多了20万，20万对于我这样的工薪族来说绝对不是小数，关键是我买车位也没用呀，我又没车，想买天宫院这不就看上地铁了吗？”刘先生抱怨道。有刘先生遭遇的人并不是少数，很多人不得已咬咬牙再借钱补上这个缺口。

北京中原地产市场总监张大伟表示，以200万总价的房源为例，如果不拆分，首付三成，60万的首付就可以了，但如果拆分成150万的房款和50万的精装修费用，那么首付就得95万，比不拆分的首付高出了近6成。

供需矛盾促使购房者“愿为鱼肉”

事实上，购房者不是不会算这笔账，但之所以愿意接受开发商的捆绑销售与目前市场的供需矛盾紧密相关，因刚需的可售房源非常有限，且房价上涨的预期强烈，很多人会选择即使借钱也要买房，尽管他们对精装修的标准等问题心存怀疑。

“让我自己装修房子我肯定花不了那么多钱，也不想花那么多钱，但开发商不卖毛坯房，不捆绑人家不卖，现在哪个价格差不多的盘都排满了人，能买上还是赶紧买吧。”上述张女士告诉记者。

根据最新的统计数据显示，11月预计入市的项目当中，刚需项目有所减少，而中高端项目明显增加。11月份北京商品住宅市场预计仅有16个项目入市，其中包括西山艺境、中昂·邑上原著、北京城建·徜徉墅三个别墅项目，另外还有北京华贸城、西山壹号院、五矿万科·如园、大西洋新城金石美苑四个城市豪宅，以及亦庄·金茂悦、京西·金泰丽湾两个区域标杆项目。这些项目虽然也有部分中小户型，但绝大多数都是以三居以上的大户型为主，例如亦庄·金茂悦主打130至160平方米的三居、四居,西山艺境、中昂·邑上原著、北京城建·徜徉墅3个别墅项目的户型基本都是300平方米起步。另外，从定价来看，新盘价格仍在一路攀升。其中,北京华贸城项目预计售价在每平方米40000元左右，而去年开盘时均价仅每平方米25000元，上涨幅度高达60%。

今年以来市场严重供需倒挂的现象，使得项目价格出现一路上涨的局面，而房价不断的上升加剧了购房者的恐慌，以至于但凡能排上号，很多购房者就不惜代价借钱买房。