精装标准普遍不达标

“一个刚需楼盘的精装修竟然要1万元/平方米，铺金地板吗？”蔡女士在看过昌平区回龙观一住宅项目之后感慨地说道。

据其介绍，该项目一套80-90平方米的两居户型房款为180万元，另需支付装修费90万元，100平方米左右的三居房款为230万元，额外的装修费用为130万元，装修费用几乎1万元/平方米，全部由购房人一次性支付。

“装修费能达到1万元/平方米的项目一般都是顶级豪宅产品了，一般面积较大而且单价较贵。”某高端项目营销负责人告诉记者。但据记者了解，上述项目配置的厨卫品牌只属于中端品牌，在装修上也并无亮点。1万元/平方米的精装标准究竟是怎样的？记者在江浙某大品牌开发商旗下的著名豪宅项目看到了万元精装的样板间。

该样板间户型面积超过700平方米，厨卫产品均是国际一线品牌，法国兰舍的新风系统、一键控制的灯光系统，以及可分为直饮水、软水、中水的水系统。此外，装修细节更让人叹为观止，室内的墙面和地板全部为天然大理石拼接，入户处的一个圆形天花板上，全部为手工粘贴的银箔。

一位内部人士告诉记者，上述回龙观项目的装修成本大概只有1500-2000元/平方米。“现在不少项目的精装修存在‘乱报价’的现象，即使销售人员告诉你他们使用的是某个高端品牌，但其实这个品牌也分低端产品和高端产品”。

对于越来越高涨的“精装报价”，该人士表示，“装修标准并没有得到实质性提高，可能只是在你看得见的地方做得稍微好一点”。

借精装之名

有些项目甚至直接以精装修的名义达到提高售价的目的。

位于房山的某在售住宅项目，其在住建委网站登记的毛坯房拟售价格在16000-18000元/平方米之间，但在实际交易当中，购买人还需要交付8000元/平方米的精装价格，这样折算下来，项目售价最高已达到26000元/平方米。

但该项目销售人员告诉记者，该项目的实际装修标准仅为2400元/平方米，他解释说，由于这部分“特殊”房源是按照16000元/平方米左右的内部价格申报，远低于前期24000元/平方米的市场平均售价，因此为了补上差价，购房人在16000元/平方米的毛坯房预售合同之外，还要签署一份价值8000元/平方米的“装修合同”。