按照此前公布的政策,两类家庭可优先购买“自住房”:本市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女),其中单身人士须年满25周岁;经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。
那么,这两类人群是否还有“谁先谁后”的区别?北京市房地产业协会秘书长陈志认为,如果要对这两类人群进行严格细分的话,经济适用住房、限价商品住房的轮候家庭可以优先,“因为他们是属于需要被保障的”。陈志还认为,对于年龄25岁以上的单身无房户群体,马上面临着婚姻需要购买婚房,因此也应考虑给一个优先顺序。
对于公众关心的“自住型商品房”的选址问题,根据陈志的初步统计,自住型改善型住房的地块大概66%在五环和六环之间,例如海淀、朝阳、丰台地块,这类房屋的套型面积将控制在90平方米以下,总价200万元以下,价格在每平方米2.2万元左右。
另外34%的地块在六环以外,例如门头沟、平谷、通州、大兴、密云等区域。
“自住房”何时能够面市?陈志表示,通常一个住宅项目经过土地出让之后,要进行报建、规划设计、开工建设等程序,到最后符合销售条件面市,至少要半年以上,宽裕一些要八个月到十个月。以第一宗出让的“自住商品房”地块朝阳豆各庄项目为例,最快也要等到明年下半年才可以开始销售。
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