随着昨日万科三季报的出炉,房地产“招保万金”四大标杆房企的三季报均已公布,其中万科的销售金额增速最为迅猛,达到33.4%,这也使得其已完成全年销售目标的80.3%;相比之下,保利、金地、招商则各有各的“烦恼”,龙头房企业绩分化已经开始。
万科的三季报显示,今年前三季度实现营业收入634.2亿元,净利润61.6亿元,同比分别增长37.5%和21.3%。实现销售面积1098.7万平方米,销售金额1285亿元,同比分别增长21%和33.4%,完成全年销售目标的80.3%。
与万科近乎完美的业绩报告相比,保利的销售增速却仅为17.24%,垫底四大标杆房企。金地的“烦恼”则来自营收高增长的同时,净利却大幅下滑,前者增速达到54.18%,后者下滑幅度达到22.2%,且其经营活动产生的现金流量净额为-48.02亿元;而招商三季度的利润也出现下滑,同比降11.98%。
业内分析,除万科外,其余三家标杆房企的烦恼其实代表业内普遍现象,就北京市场而言,“京七条”出台后大量增加供给,将延后购房预期。四季度北京商品房成交量或出现环比下降,房企在四季度的销售目标或将遇到挑战。从全国市场来看,目前预期也与之相似。评级机构穆迪称,前三季度房地产合同销售额同比增幅低于上半年水平,显示市场上的压抑需求已逐渐消化,预计四季度的销售额将会趋于平稳。
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