范小冲：行政化调控只是降温，并非治病
记者：北京您对转竞配建等行政调控办法怎么看？
范小冲：我认为土地调控是治标不治本的做法。地价高到一定程度，就开始竞配建，市场上看到的温度就没那么高，统计数据看起来就好看一点，掩盖了高地价的视觉冲击力。但开发商的实际成本并未因此下降，地价+配建才是真实地价。而且，这样一来，开发商要交的税更多，楼面价表面看7000元/平方米，实际是1万元/平方米，老百姓都把炮火指向开发商，开发商就背上了暴利的骂名。这跟有些开发商说房价不高，但需要花50万买个车位，花100万买个精装修一样，给购房者带来的首付压力比以前更大，使市场价格信号扭曲。
记者：是否有好的解决办法？
范小冲：健康才是最重要的。生病了光靠退烧药，打点滴，物理降温，恢复到正常，并不是就治好病了。温度正常并不是健康，只是为其争取治疗时机，防止失控，最终还是要找到病因才能治病。
行政调控的结果，２０１０年开始的“史上最严厉调控”，换来的是房价的暴涨。开发商承担保障责任，政府与民争利。
现在大家只盯着房价，但房地产问题主要还不是房价。理想的状态是低收入有保障，市场有更好的房子，政府有更稳定的税收。这也是新一届政府“新型城镇化”的初衷所在。
我认为，真正的治本之策还是应该通过法律和市场化调控的方式解决，一方面是立法，改革土地制度，打破城乡二元结构，引入市场化调控机制，加大供给。在市场机制下实现资源有效配置，恢复其自我平衡。
我认为本届政府已吸取教训，让市场自由震荡，慢下来，平稳下来，达到新的平衡。
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