“在北京推出7万套自住型商品房建设的政策后,房地产市场很可能以北京为试点,改变现有的住房用地供应体系,形成高端市场由商品房主导,中端市场由自住型商品房主导,低端市场由保障房主导的整体市场格局。”中原地产市场研究部总监张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示,“如果供应量足够多,对市场的影响将非常大。”
近日,北京市住建委表示将推出多块配建自住商品房项目用地,今明两年将形成7万套左右的供应量,价格比周边商品房低三成,面向全市符合限购条件的家庭,此类住房购买后五年内不得上市,五年后上市收益的30%上交财政。
北京自住型商品房政策的推出,被业内人士认为具有标志性的意义,该政策倡导的住房供应“三元”体系很有可能向全国一线城市推广,类似的大规模限房价、竞地价的举措将改变楼市调控机制。
传统“二元制”
住房供应体系难抑房价
“中国以及北京的楼市调控机制一直是二元制,也就是保障房解决中低收入人群居住问题,商品房解决其他需求。但目前整体市场上,虽然经过几年的大规模保障房建设,但整体保障房的供应量依然低于实际需求,导致房价不断攀升,政府调控压力非常大。”张大伟表示。
据了解,中国传统的住房“二元制”供给模式更多是学习香港的楼市供应模式,保障房由政府主导建设,内循环,但该模式需要大量的财力,而且难以解决高房价问题。根据国家统计局最新数据,全国70个大中城市新建商品房价格同比上涨的有69个,一线城市房价涨幅超20%,其中北京领涨全国,达20.8%,进一步加重了市场对房价调控目标完成的担忧。
此前,住建部政策研究中心综合处处长赵路兴指出,增加普通商品房及用地供给才是解决房价高企的根本手段,而“行政调控手段只能解地方一时之难,长期来看并不会有多大抑制作用”。
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