“高端有市场，中端有支持，低端有保障，这样 三位一体 的供应结构是稳定房价预期增加供应最快的办法。”张大伟说，现在住房供应模式可以借鉴新加坡模式，一方面对保障房建设根据收入水平进行分类管理，另一方面规定保障房必须住满五年后才可以出售，房价上涨部分政府获益60％，其余给个人和家庭，个人可以申请购买更大的限价商品房。“这种模式叠加北京等城市的现状，可以解决现在夹心层所面临的居住问题。”
“三元制”住房供应体系
是夹心层的“福音”
据悉，今年2月份的国务院常务会议要求，2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量，要加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市，尽快形成有效供应。根据国土资源部10月22日最新数据，今年前三季度，全国房地产用地供应13.6万公顷，创近年来新高。全国建设用地供应总量同比增长4.4%,住房和商品住房用地供应均大幅高于近五年住房用地同期供应量。
张大伟指出，从当前情况来看，以后北京房地产供给体系可能的发展模式有三个层次：10%-20%的低收入人群，租住在政府提供的无产权的公租房中，收入改善后可以购买限价商品房；30%的中等收入人群，购买政府提供的有产权的限价商品房，如果收入上涨，需要改善居住条件，出售物业后，溢价与政府分享；其他高收入人群依然在商品房市场解决需求。
针对“三元制”住房供给体系的影响，张大伟表示有三方面的利好：第一，可以很好的解决土地升值再收益问题，政府也可以有持续的收益提供公共服务；第二，通过大量提供中低价房源，有利于抑制高房价；第三，有利于缓和房价压力，稀释高房价影响。
“ 金九银十量价齐升已经成为定局，但北京后期即将出台的限房价竞地价每年2万套的供应量，以及其他可能出台的长效机制将会在四季度逐渐出台，这些措施有望逐渐抑制房价的上涨速度。”张大伟说。（证券日报）
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