原标题：北京重点学区房单价7万~10万

地处中关村中心地区西部的万柳区域，由于紧邻中关村三小分校、人大附小、人大附中等名校，学区房的价格已经达到10万元／平方米。

在北京西三环外中关村南路和科学院南路附近，有不少普通的旧式小区。

从外表上看，这些小区破旧不堪、阴暗的水泥楼道、墙壁上到处贴着各种小广告、小区内的绿化和各种设施也都并不完善。但是，这些破旧小区的房屋单价却已经高达8万至9万元，只因为这些小区是中关村一小和中关村三小的学区房。

同样，在北京东城区东四环附近，一批回迁楼，没有电梯，没有太多绿化，小区房价也基本在8万元／平方米左右，家长们却仍然争抢购买，只为了帮自己孩子取得史家小学的一个学位。

北京学区房的价格通常都比周边非学区房价格高出20％以上，但由于房源一直紧缺、需求不断增高，学区房的价格依然一路高涨。

海淀区：学区房最高10万／平方米

“这几个小区的单价基本都在7.5万至9万，面积越小，单价越高。”一名销售经理表示，如果是30~40平方米的一居室，单价基本就在9万左右；两居室60平方米左右，三居室70~80平方米左右，两居室和三居室单价基本是7万~8万。

在北京，海淀区中关村一带的教育水平一直被誉为“丘陵上的峰峦”，尤其以中关村一小和中关村三小最为著名，这两所小学由一所小学拆分而来，所以两所小学的总部距离很近。

可是，中关村一小和三小周边的学区房并不多，主要集中在中关村南街沿线的几个老式小区里：科育小区、黄庄小区、东南小区以及稍远一点的保福寺小区和航天小区。其中，科育小区、黄庄小区和东南小区步行5~10分钟即可到达学校，成为家长购买学区房的首选。

“这几个小区的价格基本都在7.5万至9万元一平方米，面积越小，单价越高。”链家地产中关村店一名销售经理吴先生对第一财经日报《财商》表示，如果是30~40平方米的一居室，单价基本就在9万左右；两居室大概60平方米，三居室70~80平方米左右，两居室和三居室单价基本是七八万。

但是，这几个小区的硬件设施和环境都不理想。比如科育小区是60、70年代的老工房，每幢楼6层，基本都没有电梯。但从目前房屋的出售价来看，35平一居345万、48平两居400万……价格远远高于很多中高档小区。

房子面积越小，单价越高，这主要是因为很多家长买这里的房子只是为了购买一个学位。“很多人买一居室，并不会住，而是会在附近租一套条件好一点的房子。”吴先生指出，买一居只是为了买一个学位，一居室房源少、需求旺，所以价格相对更高。