记者了解到，这一片区的学区房一居室的价格在8万元／平方米左右，而二居室和三居室的价格在7万元／平方米左右。同时，由于地处东二环内，这边房子价格一直是稳中有升。
“这里房价肯定不会跌。”刘小姐表示，很多家长在孩子出生前就买好了学区房，在孩子上学之后就将学区房卖出，这本身也是一项获利颇大的投资。
不过，除了就近划片的生源外，史家小学还有一部分生源属于共建生。最初东城区为了招商引资，除了在土地、房屋和财税方面开出优惠便利条件外，还通过优质教育资源置换，也就是为某些公司提供共建名额，招徕了许多大企业如中石油、中石化等大企业将总部搬到东城区。
这种共建生在北京并不在少数。“我们家小孩将来上学也不需要发愁，因为我们单位也是共建单位。”一位在某大型央企工作的张先生指出，其所在单位与一所小学是共建单位，将来其小孩可以直接到该小学上学，省去很多麻烦。
学区房：高房价高租金
学区房与周边非学区房的差额都在万元以上。中关村一小和中关村三小的学区房价格在7.5万~9万之间，而周边非学区的新小区房价仅在5万元左右，高出33％~44％；史家小学学区房均价为7万~8万元，而非学区房均价为6万元左右，高出14.5％~25％。
学区房对于很多家长来说，是一个无奈的选择。对于许多重点小学而言，只有户口在其划定的特定区域的学生才能就读，家长只能通过购买学区房来落户。由于多数学校要求户口迁入学校划片所在地区在3年以上，很多家长在孩子出生前就开始规划购买学区房。因为即使学区房租金价格、售房价格连年上涨，但市场需求一直很旺盛。
根据21世纪不动产市场研究部的监测数据，北京很多重点小学附近的学区房价格在5万元/平方米以上，其中很多房源价格都超过7万元/平方米。与去年同期相比，今年上半年这些二手房的挂牌均价均大幅上涨。
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