在中关村一小对面有一个中科院的经济适用房新科祥园，这个小区建于2002年，小区的设施和绿化等都属于中上水平。不过，这里由于是经济适用房，并不允许出售，但却成为了很多家长陪读的首选。记者看到新科祥园小区周边的栅栏和柱子上都贴满了出租信息。

新科祥园租金并不低。记者从中介了解到，新科祥园二居室月租金是1万元，三居室是1.3万元左右。即使在租金不上涨的情况下，小孩上小学的6年期间，租一个两居室需要花费的房租也高达72万元，这还不包括购买“学位”的价格。

不过，中关村一小和中关村三小周边的老小区的价格并不是学区房中最贵的。地处中关村中心地区西部的万柳区域，由于紧邻中关村三小分校、人大附小、人大附中等名校，学区房的价格已经达到10万／平方米。

“万柳的学区房两居室起码要八九百万，三居室肯定是1000万以上了。”吴先生对记者表示，那边学区房应该基本比中关村三小总部的学区房贵1万~2万／平方米。

同样，在海淀区五道口清华大学五道口金融学院对面的华清嘉园，与清华、北大毗邻，交通方便，小区内还有启明双语幼儿园和中关村第二小学华清校区，而主要因为该小区带有中关村二小的学区名额，这里的房价也一度被叫到了天价。今年3月华清嘉园出现一套37平方米、预售价350万元的天价学区房，这里被网友戏称为“宇宙的中心”。

“真实交易的价格并没有网上那么高。”五道口一家地产中介销售经理告诉记者，这里房子主要是小户型，大都是37~60平方米左右，交易的华清嘉园的房子基本在8万~9万多/平方米。

东城区：史家小学学区房8万／平方米

这一片区的学区房一居室的单价基本在8万元左右，而二居室和三居室的单价在7万元左右。很多家长在孩子出生前就买好了学区房，在孩子上学之后就将学区房卖出，这本身也是一项获利颇大的投资。

与海淀区相比，东城区的知名小学比较少，最知名的莫过于史家小学。北京东城区史家胡同名宅鳞次，从晚清至当代，众多政商名流曾先后定居于此。而位于史家胡同的史家小学是东城区最知名的小学。

史家小学的学区房主要是周边几个胡同内的2003年左右的回迁楼和90年代的老式板楼。“这边的学区房均价是7万~8万／平方米。”我爱我家朝阳门南小街店的置业顾问刘小姐对记者表示，这里的一部分房子是经济适用房，如果买的话，需要多缴纳3％的土地出让金。