第三，当前市场受货币的影响比较明显，这与房地产的资产属性有很大的关系。
“这一轮房地产上涨主要是去年下半年到今年，2011年开始没有变，但是我们的总的货币政策是从去年的下半年开始，第二季度末开始实施稳中偏松的货币政策，直接对房地产市场产生了正面的推动作用。所以我们这些年来所感受到了中国房地产市场的一个结论，货币宽市场窄，货币紧市场缩。”
而实际利率和房价也呈现完全对应相反的关系。实际利率往上升房价就往下走，实际利率往下房价就往上。所以，我们在看未来房地产市场变化的时候，不仅要看下一步的调控政策，货币政策的调整对这个市场的涨跌起伏影响会很大。
基于以上判断，及房地产的调控政策不具备方向改变、力度放松的前提条件下，未来房地产投资应该如何选择呢？
“这主要看三点：第一，城市群，不仅仅看规划。第二，城市规划不仅仅是一二线城市。第三，投资空间仍大但不仅仅再住宅市场。第四，资本为王，但不仅仅是间接融资。”秦虹如是说。
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