今年以来，楼市销售反季常态化，“金九”的成色不足使得不少开发商对于“银十”更加寄予厚望。在进入“银十”后众多一线城市日光盘现象频繁上演，而就津门楼市而言，除个别区域打了个“开门红”外，整体还是呈现出稳步回升的局面。

楼市稳步回升

置业者观望态度仍强烈

据了解，“十一”黄金周期间本市有13个项目开盘，但成交量却有所减少，成交套数不足节前一周的一半。但是，从历届“十一”黄金周的成交数据来看，今年假期天津商品住宅日均成交量达211套，同比2012年“十一”黄金周涨幅达61.33%，不仅如此，黄金周过后——10月第二周天津商品住宅成交量环比黄金周日均成交套数翻了一番，涨幅达91.58%。

有业内专家认为，不少市民选择“十一”利用黄金周期间外出旅游，因此在一定程度上也影响了成交，所以即便黄金周楼市销售未能达到预期也属正常，而且随着购房者购房态度的愈加冷静化，基本不会刻意选择在某一个时段进行购房，大多置业者会选择搜集楼市信息、精挑细选后再下手，使得购房周期变长，仓促集中购房情况减少。

同时渤海早报记者在采访中也发现，尽管销售情况逐步回温，但其实除了个别项目热销外，其他大多楼盘均不温不火，成交量也未有明显提升。有业内专家表示，今年上半年房地产市场的火爆运行，释放了大量的刚性需求购买力；此外，近期很多改善型需求购房者也开始选择观望，因此对目前房价的上行走势，购房者不必盲目入市，还是应根据需求选购合适的房源。

滨海旺楼市持续火热

多项目瞄准“银十”

和市区及环城四区楼市相对表现平淡相比，滨海新区的众多楼盘在“金九”却着实火了一把。同今年上半年的清淡成交量相比已经大不相同。在今年的“金九银十”，以往一直表现颇为低调的中新生态城成为区域内一个亮点，看房量、成交量均出现攀升，有的项目还在“金九”取得了开盘净销的好成绩。而在已经到来的“银十”，滨海新区的不少楼盘项目更是蓄力待发，即将“隆重登场”。

“9月我们有一次加推，开盘那两天销售了将近100套房子。”滨海新区某项目的工作人员表示，“但是由于今年9月份放假比较频繁，出行的客群比较多，因此在一定程度上也影响了成交，所以后市我们还是持续看好。而且现在购房者更加理性，也更加侧重货比三家，不会轻易冲动买房。”

根据搜房网数据中心统计，9月份滨海新区的优惠楼盘由之前的95个增至101个，环比增长了6.32%，优惠楼盘数量的增多凸显出不少开发商“追量”的诚意，而开盘数量却没有呈现井喷之势。虽然数量并不多，但是今年开盘的楼盘“质”却十分不错，不少各具特色、高品质楼盘的陆续启动也将为10月的滨海新房楼市带来一股热潮。

有业内人士认为，滨海新区新盘项目的日益完善将有利于加剧区域内已经愈演愈烈的竞争趋势，并在价格、地段等各个方面为购房者增添更多选择。