9月,适逢传统“金九银十”开头之季,北京豪宅市场却未迎来预料中的旺季。当月,豪宅市场供应极为有限,成交量、成交金额及面积均出现了不同幅度的下滑。其中,本月仅有1个项目入市,为西园嘉园,为市场新增供应6套;成交量为596套,环比上月的618套下滑近3.6% ;成交金额为49.63亿元,环比下滑近22.6%,创近4个月新低;成交面积为95130平米,环比下滑近22.9%,创近3个月新低;
与此相反,成交均价却出现了上扬,当月北京均价4万元/平米以上豪宅的成交均价为57212元,环比上月的55506元上涨近3.1%。
从成交套数排名来看,TOP10总成交套数达到412套,占据总成交套数的69%,较上月的363套增加49套,达到三个月以来的峰值。其中,臻园以224套的成交量位列第一,较排名第二的美丽经典园多出194套,较上月排名第一的四合上院多出91套,成交较为猛烈。
从成交金额的排名来看,TOP10项目的成交总额为27.2亿元,占据当月成交金额总量的54.8%,较上月的35.4亿元下滑近23.2%,为近三月以来的最低值。其中,臻园以86436万元的成交金额位列第一,较上月排名第一的四合上院销售额下滑近29674万元。与此同时,四合上院滑至第二位,当月成交金额为24896万元,由于臻园成交势头较为猛烈,使得两者的差距仍然达到了3.4倍,仅次于上月。
从成交面积排名来看,TOP10项目成交面积为56625平米,占当月成交面积的59.5%,相较于上月69169平米的成交面积下滑近18%,创近三月新低。其中,臻园当月成交面积达到21225平米,位列第一。
从成交均价排名来看,当月高端项目成交较为活跃。在TOP10中,成交均价均在7万元/平米以上的项目由上月的6个增至10个。其中,鸿坤·花语墅以10.1万/平米的成交均价位列第一,为当月唯一一个成交均价在10万元/平米以上的项目,较上月位列第一的合生·霄云路8号减少4.75万。碧海方舟、长安太和则分别以98757元/平米、87889/平米位列第二、三位。
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