买房市场的需求不旺盛或许可以从上面找到答案，区区2成的购房意向如何撑得起“金九银十”。

对于大部分人来说，能承受的购房总价是100万以内，而这部分人占到79.38%，12.84%的购房者可以承受的房子总价是100万元到150万元之间，另外4.28%的民众所能承受的总价是150万元到200万元之间，而能承受200万元以上总价的民众则少之又少，总计不到4%。放眼目前福州市区的房价，包括二手房在内，单价15000元以下的房子更是少有，新房市场则基本维持在15000元以上，低总价则以郊区盘为主。

为此，房子大小与地理位置成为了不可兼得的鱼与熊掌，大面积与好位置二者必取其一，但是仍有很大一部分的购房者选择位置好的中小户型，占比达到81.95%。选择位置稍远的大户型的民众不到10.43%。毕竟，房子所处位置的好坏意味着交通的便利与否以及升值潜力的大小，当然，还不仅限于此。

“金九”惨淡收场，还有刚刚过去的10月国庆黄金周都不是太理想的销售量，是否刺激福州开发商作出调整还不得而知，有观点认为福州“金九”或许只是“银十”的“认筹季”，多数开发商认准的卖房时间及开盘时间都算在了10月。

但面对当前主城区楼市的价格抗性，如何合理制定新的价格策略，或许将直接影响楼盘的认筹量与10月开盘的最终结果。

银行停贷观望潮渐浓福州“金九银十”受影响？

进入三季度，关于银行房贷吃紧的消息不胫而走，银行个人房贷放款时间一拖再拖的消息屡见报端，导致不少银行纷纷调整房贷利率。不少专家认为，银行利率的上调，也让不少准备入市的购房者迟疑入市。

据媒体报道，进入8月份以来，光大银行、工商银行等仍按照基准利率执行，而中信银行对于普通客户一般上浮10%左右。而交通银行网点工作人员介绍，目前他们网点执行上浮5%的政策。

交通银行福建省分行则回复称，他们银行目前执行差异化房贷定价，贷款购买首套商品住房首付款比例不低于30%，利率一般执行基准上浮5%;贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，二套房利率不低于基准上浮10%。

房贷利率的上调，牵动了购房者尤其是刚需族的神经，房贷利率上调0.5个百分点，月供就有可能增加一二百元甚至更多，单独来说不是大数目，但是总体而言，还款就要增加数万元。这对原本支付能力就捉襟见肘的那波刚需而言无疑是雪上加霜。来源：东南网