“地王”不能一概而论
地产中国网：您怎么看待现在全国地王频出的现象？
童昕光：地王频出有一定的风险性，但是也表达了大家对这个市场稳定的预期。就地王本身而言，我觉得只是一个比较吸引眼球的说法，把它放在一个长的时间轴上来看，地王就是北京土地市场平稳上升过程中的一个跳点，因为北京的土地资源日渐稀缺这是客观事实。从2008年广渠门的地王到后来的万柳地王，再到最近的农展馆地王，地王的记录在不断刷新。这些地王的价格可能最开始出来比较引人注意，但几年之后，这个水平的地价就会比较普遍被大家接受了。
地产中国网：但是今年尤其是下半年地王太集中，会不会让人觉得这个市场太过激进了？
童昕光：我觉得这还是一个供需关系决定的结果，房地产企业的发展状况很大程度上是由土地储备来决定的，企业未来的发展速度、每一年的开发规模以及每一年的资金回收量都是由所持有的土地以及周转速度决定的，如果没有一个平稳的、保持一定量的土地储备，就谈不上未来的发展。所以，在合适的时候补充土地储备是必须的。
对于拿地本身，其实每一个企业都有自己的判断和考虑，不同的企业有不同的诉求，有的甚至就是为了进入某一区域市场而拿下市场关注的土地，而且每一个企业针对不同的土地所做的产品也不一样，所以对于地王不能简单地以原有区域的价格去做参考。
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