“地王其实没有那么玄乎，去年两千万一亩，今年涨到三千万也是正常的。地产公司抢地和预期有关，一方面实体经济不好，找不到更好的投资渠道；另一方面也有恐慌心理，觉得只有通过买地进行资源配置能够实现资产保值，否则这么多销售回款放在手里会毛掉。再加上土地供求关系，也顾不上研究地段面积了，能抢到一块是一块，抢了再说。”北京某地产项目职业经理人说。

胡存智说，从理论上说，国土部设计的防范地价异常的应对措施，可以有效防止绝大多数“地王”的产生，只要认识到位，措施到位，控制好投放节奏，今年的“地王”大都可以避免。

但现实并非如此简单。事实上，早在2011年，针对各地频出的地王，国土部已要求全国所有县级及以上城市及时上报招拍挂出让中溢价率超过50%、成交总价或单价创历史新高的“异常交易地块”。宏观调控数年来，国土部组织了多次闲置土地清理整治运动，以便督促开发商加快开发进度，形成有效供应。此外，也多次给各地国土部门官员开会，要求增加土地供应，平抑地价。然而，近年来各地“地王”现象仍然层出不穷，对市场预期产生了显著影响。

行政主导

各地土地调控政策的出台，是否意味着新一轮房地产宏观调控启幕？从北京、杭州两地叫停地王的调控举措来看，行政方式依然未能完全退出地产调控舞台，而市场化长效调控机制在业内翘首等待半年之后仍未正式落地。

此前，有消息称长效调控机制的出台将会在11月十八届三中全会召开前后见分晓，而其中一项关键方案是中央与地方财税制度改革。

对此，中国房地产业协会秘书长苗乐如表示，中国十年调控历程中，防止房价过快上涨方面虽然取得一些城市，但在一线和部分热点城市，房价反弹压力依然过大，因此，一方面应加快长效调控制度的研究和建设，另一方面，“也说明部分城市原有的宏观调控手段不能放松。”

不过苗乐如并不认为这是新一轮调控的开始，“叫停地王并不意味着调控的加码。中央层面的调控是持续性的，之前并没有撤销或放松。”

邹晓云亦表示，“中央层面来说，调控一直没敢放松。”