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刺破楼市泡沫的利针必是“外力”

来源：地产中国网 2013-10-09 12:07:00

温州样本告诉人们，房价真的不会只涨不跌，目前看来，楼市缠绕了太多利益，即便政策制定者也难超然。这种独特的利益格局，决定了刺破楼市泡沫的利针，从来不会来自自我调控或地方政策，刺破楼市泡沫的利针一定来自“外力”。

虽然房价高处不胜寒，但市场依旧火爆。

中国指数研究院最新发布的百城房价指数报告显示，2013年9月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10554元/平方米，环比8月上涨1.07%，自2012年6月以来连续第16个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.15个百分点，其中79个城市环比上涨，21个城市环比下跌。

同比看，全国100个城市住宅均价与2012年9月相比上涨9.48%，涨幅比上月扩大0.87个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价环比上月上涨1.72%，与上年同期相比上涨3.87%。其中，北京上涨3.75%，涨幅居全国之首。

如果数据还不够直观，南京“国庆档”几个项目开盘后销售之火爆，足以让人窥见一斑。这几个项目不仅数小时内售罄，更让人匪夷所思的是，有的楼盘因为太火，置业顾问甚至劝客户别来买，有的干脆表示不找关系买不到。北京的开发商同样霸气十足：要买房，除需验资外，买房人还须接受一笔除房款外、从30万元到80万元不等的额外费用。即便如此，“日光盘”依然频现。

房子如此抢手，房价如此上涨，显然不能用刚需集中释放来简单解释。以涨幅居全国之首的北京为例，这个城市实施了限购限贷，对二套房开征交易税……重拳似乎使尽，但房价依旧跳涨，这是刚需的力量？显然，限购限贷早已形同虚设，二手房交易税也无法阻挡投资投机性抢房热情。在这个城市，房价泡沫破裂看上去离人们很远，房价似乎永远只涨不跌，以至于买房犹似中奖，只要买到房，不管位置、朝向、楼层和价格，不出数月，便能赚得盆满钵满。房价涨势实在凶猛，任何实业投资都黯然失色。

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