虽然有李嘉诚抛售内地410亿元物业；虽然有地产大佬警告，一二线城市房价上涨态势与上世纪80年代末日本泡沫经济的高地价、高房价非常相似，房价泡沫破裂值得警惕，但无人理会，房价继续高歌猛进。如今北京的房价，已经堪比伦敦和纽约了。

市场上关于房价泡沫破裂的“盛世危言”不少，不过房价泡沫偏偏不破，并且下手越晚，房价越高；政策对楼市的调控，10多年来多达40多次，但期间房价上涨了10多倍。既然“泡沫论”不靠谱，政策调控又是越调越高，买房人除了追涨，似乎已别无选择。

不过，也不是所有城市房价都涨得一骑绝尘，也不是所有购房人买房都赚得荷包鼓鼓。国家统计局公布的8月份70个大中城市新建商品住宅价格显示，房价同比上涨的城市有69个，但有一个城市房价已连续下跌了24个月，并且有人因为房产价值低于抵押贷款，部分购房者选择“弃房断供”退出市场，这个城市就是温州。

虽然温州房价泡沫破裂有其特殊性，比如民间借贷中互保链条断裂、老板跑路潮等等，倒逼负债累累的老板抛房套现，以偿还债务。而资金链条断裂的连锁效应，又引发“抛房—房价下跌—再抛房—再下跌”的恶性循环。这种情况显然在其他城市并不普遍，相反，一二线城市中云集了大量富人和一些官商勾结的官人，这些人购房，有的一掷千金，买房俨然如买白菜，有的买房根本不需要自己出钱，一些官员动辄数十上百套房子，显然不是其工资水平所能支撑。因此，这些城市中的房价筹码锁定性好，不易崩盘。但作为炒房的发轫者，温州房价的起落，对中国楼市的未来多少还是具有提前警示的样本意义。

温州样本告诉人们，房价真的不会只涨不跌，而且一旦下跌，也会跌势凌厉、跌得让人目瞪口呆，甚至一定条件下，“弃房断供”在所难免。目前看来，要想让中国楼市变成温州楼市，不仅政策不允许，房姐、房叔们不乐意，地方政府也不支持。楼市缠绕了太多利益，即便政策制定者也难超然。这种独特的利益格局，决定了刺破楼市泡沫的“利针”，从来不会来自自我调控或地方政策。譬如，开征房产税，本是调控利器，但迄今翻来覆去，总纠缠于增量，没人敢触及存量房哪怕一点皮毛。房产税开征尚且如此，拟议中的所谓长效机制，又能动谁的“奶酪”，又会给火爆的楼市带来什么降温效果？

温州样本的深刻性在于，刺破楼市泡沫的利针一定来自“外力”：没有外部经济环境的变化，以及因此而来的民间借贷链条断裂这一“外力”，温州坚挺的房价何以能连续下跌24个月，甚至腰斩？同样，其他地方虽无温州民间借贷资金链断裂的困扰，但焉知一些“黑天鹅事件”或其他外部因素，不会引发楼市供求逆转、房价雪崩？譬如，美政府关门，如果美国政府无法在10月17日再次提高债务上限，会不会发生美债有史以来“首次违约”，会不会导致中国国内通货膨胀，最终刺破地方政府债务和房地产泡沫？即便美国政府关门触及不了中国房价，未来美国退出量化宽松政策，美元一旦持续升值，热钱大规模流出新兴市场，中国的楼市仍然可以一枝独秀、卓尔不群？

（来源：金融时报）