原标题:稳楼市应着眼“涨价预期”
“预期猛于虎”。在刚刚过去的“十一”长假期间,各地楼市热度不减。一方面,北上广和不少二线城市成交量回升,直逼历史同期高点;另一方面,房价只涨不跌,变相涨价大行其道。近期,以买涨为目的的市场情绪开始出现,并从一线城市向二线城市蔓延。在供需关系短期内难以真正改善情况下,要稳定房地产市场,必须做好预期管理。
长假楼市走势反映此前市场热度的延续。从9月开始,不少城市加大房屋供应,以迎接传统的“金九”旺季。在多数房企接近完成销售目标情况下,这些新增房源价格普遍高企。一些项目为规避限价令,甚至强行将装修款附加到首付款中,进一步提高购房成本。即便如此,多数一二线城市仍出现“一房难求”现象。
出现量价齐升的原因,首先在于改善型需求释放。从京沪等地成交平均户型面积的增长不难看出,改善型需求占比正在增加,这部分对价格承受能力较强的需求,正在为房价提供更多支撑。更重要的是,由于房价上涨预期强烈,市场买涨情绪蔓延。这种情绪已成为近期楼市异动重要原因。
观察近几个月以来房地产市场变化情况,不难梳理出引发上述买涨情绪的逻辑链条。7月以来,北京、上海等地先后出现高价地,在北京的孙河、亦庄、房山等区域,土地成本已达到这些区域的历史最高点。受此影响,不少房地产项目纷纷提价。一些二手房业主为提高价格,甚至不惜违约。从8月开始,高价地开始向二线城市蔓延。
进入9月,随着十八届三中全会召开在即,房地产调控长效机制呼之欲出。市场纷纷传言,现有限购、限贷等行政手段可能逐渐退出。加之宏观经济增长压力渐大,“房地产救经济”论调再度盛行。
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