一方面,是土地成本提高引发的涨价预期;另一方面,是市场传言带来的调控松动预期。在两种预期“夹攻”下,市场出现买涨情绪便不难理解。
根据中国指数研究院统计,9月,全国百城新建住宅平均价格为10554元/平方米,涨幅比8月明显扩大,为自2012年6月以来连续16个月环比上涨。房价步步上涨的现实在促使购房者尽早出手。
在引发楼市涨价预期的因素中,有两个背景不可忽略。第一,一线城市和多数二线城市房地产市场供需矛盾突出,加之这些城市占有大量公共资源,使其房价存在长期上涨压力;第二,当前社会投资渠道缺乏,房地产仍是最具安全性和增值空间的投资标的。这些因素都对楼市涨价预期起到推波助澜的作用。
在我国房地产发展史上,因预期管理不到位而导致的市场剧烈波动并不少见,在很大程度上会增加调控难度。虽然从根本上说,调整市场供需是稳定楼市主要手段,但由于房地产开发的长周期特征,指望在短时间内平抑市场供需关系并不现实。事实上,作为影响需求释放重要因素,预期管理的作用正变得愈加重要。
在导致房价上涨情绪升温的因素中,行政色彩浓厚的调控政策扮演了重要角色。当前多部委正制定房地产调控长效机制,此举对于弱化楼市调控行政色彩、强化市场主导大有裨益。对于该项机制的制度框架、作用机制等,应尽早公布,从而稳定楼市预期。房产税试点、个人住房信息联网工作进展,应及时公布。在房地产调控长效机制披露过程中,应逐步厘清市场与政府的边界。
出于“时间换空间”的目的,现阶段,限购、限贷等行政手段在不少热点城市仍有存在的必要性。为避免市场出现“政策放松”预期,应尽快予以明确。(来源:中国经济网)
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