多个楼盘取消双合同

今年实施“新国五条”以来，双合同(即将购房款分拆为购房合同与装修合同)现象从“五一”之后的两三成涨至如今的九成。由于今年上半年广州新盘价格涨幅较高，在政府限价之后拿预售证的新盘，尤其是推货频率较高的刚需盘，大部分采用双合同。但记者昨日走访南沙发现，节前需要签双份合同的多个楼盘，只需要签一份合同就可以了。

正在销售全新单位的中惠璧珑湾，现场销售人员向记者介绍，该盘目前在售79-177平方米的单位，价格10500元/平米起。“现在买房只签一份合同就可以了。”

但据记者了解，此盘在节前20日推出全新一期单位时，签的就是双份合同(毛坯房合同和装修合同)。“南沙限价将要松动了，我们楼盘的定价不超过新的指导价，所以不用再签双份合同。”

其他楼盘也出现同样的情况。准备推出新一批单位的南沙珠江湾，其销售人员透露，F栋正在申请预售证，节后开售将不会采取双份合同的方式，只签一份合同即可。随后，记者走访星河丹堤等多个楼盘，销售人员皆表示，节后推出的新产品签一份合同即可。

南沙限价松动的消息从开发商处得到了进一步证实。“虽然还没有收到限价松动的文件，但此消息的可信度达100%.”南沙某知名楼盘负责人向南都记者透露，此消息来自官方人士。“南沙一手房价的指导价将由此前的8400多元/平方米更改为1.4万元/平方米，从本月10日开始执行。”随后，记者向其他开发商了解情况，都表示此消息的可信度较高。

但在国庆首日推全新产品的个别楼盘，采用的依然是双份合同。碧桂园天玺湾昨日推出约200套全新单位，售价为1.1万-1.2万元/平方米。据销售人员介绍，这部分产品当初按8000多元的毛坯价申请的预售证，再加上基本是前几期单位剩下的尾货，不用等政府新指导价出台就清货了。

个别楼盘减优惠酝酿涨价

南沙限价将松动的消息传开后，个别楼盘取消了节前的优惠，并酝酿涨价。

在南沙珠江湾销售中心，销售人员介绍，目前在售单位的销售价格在1.1万元/平方米左右，国庆期间不仅没有额外优惠，连节前的一些优惠都取消了。“南沙连续出了两个地王，楼面地价已经6000多元/平方米了，再加上政府指导价的上限已经到了1.4万元/平方米，现在不升价已经不错了。”

同时，某知名楼盘相关人士向记者透露，预计在10月3日或在10月6日涨价，每平方米涨幅约在600-800元。而据记者了解，此盘目前销售价格约在1.2万元/平方米。“即便涨1000元，也没有到政府最高指导价1.4万元。”此负责人表示。

据记者了解，目前南沙在售的大部分楼盘售价多在1.2万元/平方米左右，少数楼盘的售价在万元以内。“政府最高指导价松动，一定会助涨南沙房价，多个在万元以下的楼盘极有可能把售价提高到万元以上。”某品牌房企表示。

而地产经济学家邓浩志则认为，决定价格的是市场的供求关系，南沙放宽限价不会促使房价快速上涨。