原标题：开发商：南沙一手房限价松绑国土局称不知情

又到“十一”黄金周，自今年春季官方发布“新国五条”以来，广州楼价真的降了吗?作为“楼价风向标”的国庆黄金周假期，南都记者昨日兵分多路察看楼市晴雨表。

根据网站统计，9月之后，广州楼市迎来了一轮推货高潮，全市十区二市的总供应量在2万套左右，大约是去年同期的两倍。南都记者统计阳光家缘网数据显示，中秋节以来国土部门向37个楼盘颁发了过万套一手楼预售证。

国庆首日，楼市呈现出“新区热旧区冷”的现象，从有关网站组织的看房团便可见端倪———看房团直通车接送的千余看房客全部往南沙、番禺、增城、萝岗方向走。一位线路负责人说，南沙线看房团人数超出预期，“以往报了名的人只会来一半，而这次基本上全来了”。不过，近200人的南沙看房团仅有5套认筹，而南沙线已是这次看房团成交量最高的线路了。

而昨日最“轰动”的消息莫过于，南沙多名开发商向南都记者证实，他们从官方渠道获悉南沙限价政策将松绑，从目前的8400余元/平方米松至1.4万元/平方米，10月10日开始实施。不过，广州市国土房管局昨晚表示，对此说法并不知情，目前并无调整南沙区域一手楼指导价的打算。全市其他各区一手楼指导价也均未调整。请开发企业继续严格按此前要求，办理新建商品房价格网上备案。

市国土房管局相关人员说，预售指导价统一确定后由电脑锁定，不可随意调整，杜绝自由裁量权和权力寻租。

南都讯南沙限价政策或将松动。昨日走访南沙楼市，多个楼盘负责人向南都记者独家透露，南沙区域一手房政府指导价将要“降级”，由节前的8400多元/平方米，松至1.4万元/平方米，执行时间定于本月10日。不过，广州市国土房管局昨晚表示，对此说法并不知情，目前并无调整南沙区域一手楼指导价的打算。

多个楼盘取消双合同

今年实施“新国五条”以来，双合同(即将购房款分拆为购房合同与装修合同)现象从“五一”之后的两三成涨至如今的九成。由于今年上半年广州新盘价格涨幅较高，在政府限价之后拿预售证的新盘，尤其是推货频率较高的刚需盘，大部分采用双合同。但记者昨日走访南沙发现，节前需要签双份合同的多个楼盘，只需要签一份合同就可以了。

正在销售全新单位的中惠璧珑湾，现场销售人员向记者介绍，该盘目前在售79-177平方米的单位，价格10500元/平米起。“现在买房只签一份合同就可以了。”

但据记者了解，此盘在节前20日推出全新一期单位时，签的就是双份合同(毛坯房合同和装修合同)。“南沙限价将要松动了，我们楼盘的定价不超过新的指导价，所以不用再签双份合同。”

其他楼盘也出现同样的情况。准备推出新一批单位的南沙珠江湾，其销售人员透露，F栋正在申请预售证，节后开售将不会采取双份合同的方式，只签一份合同即可。随后，记者走访星河丹堤等多个楼盘，销售人员皆表示，节后推出的新产品签一份合同即可。

南沙限价松动的消息从开发商处得到了进一步证实。“虽然还没有收到限价松动的文件，但此消息的可信度达100%.”南沙某知名楼盘负责人向南都记者透露，此消息来自官方人士。“南沙一手房价的指导价将由此前的8400多元/平方米更改为1.4万元/平方米，从本月10日开始执行。”随后，记者向其他开发商了解情况，都表示此消息的可信度较高。

但在国庆首日推全新产品的个别楼盘，采用的依然是双份合同。碧桂园天玺湾昨日推出约200套全新单位，售价为1.1万-1.2万元/平方米。据销售人员介绍，这部分产品当初按8000多元的毛坯价申请的预售证，再加上基本是前几期单位剩下的尾货，不用等政府新指导价出台就清货了。

个别楼盘减优惠酝酿涨价

南沙限价将松动的消息传开后，个别楼盘取消了节前的优惠，并酝酿涨价。

在南沙珠江湾销售中心，销售人员介绍，目前在售单位的销售价格在1.1万元/平方米左右，国庆期间不仅没有额外优惠，连节前的一些优惠都取消了。“南沙连续出了两个地王，楼面地价已经6000多元/平方米了，再加上政府指导价的上限已经到了1.4万元/平方米，现在不升价已经不错了。”

同时，某知名楼盘相关人士向记者透露，预计在10月3日或在10月6日涨价，每平方米涨幅约在600-800元。而据记者了解，此盘目前销售价格约在1.2万元/平方米。“即便涨1000元，也没有到政府最高指导价1.4万元。”此负责人表示。

据记者了解，目前南沙在售的大部分楼盘售价多在1.2万元/平方米左右，少数楼盘的售价在万元以内。“政府最高指导价松动，一定会助涨南沙房价，多个在万元以下的楼盘极有可能把售价提高到万元以上。”某品牌房企表示。

而地产经济学家邓浩志则认为，决定价格的是市场的供求关系，南沙放宽限价不会促使房价快速上涨。

看点1

两批发商一次买下10套房

两名在广州做批发生意的外地人，一口气买下10套商品房，至少花了约2000万元!据销售人员称，他们通过使用其他熟人的身份，花了约2000万元买下白云区同和板块某热销楼盘，其中大部分是均价约200万元的80平方米左右的小户型。

该楼盘位于白云区同和板块同沙路，截至前日，开盘约一周，该楼盘496套单位已卖出将近八成，剩余楼层多为高层单位。“有两位外地客人一口气买下了10个单位。”据楼盘销售人员说，两位购房者从事批发行业，为外地户籍的广州常住人员，10套房产中的其中两套分别登记到两人名下，两人还带来一帮批发圈中的熟人，其他的8套全部登记到熟人的名下。“10套单位的售出都符合政府的相关规定，分期付款、按揭、一次性付款都有。”

销售人员称，两位客人对同和板块非常熟悉，来之前基本就有心水单位了，主要是购入小户型，“小户型每套大约200万元，10套单位的房款共计上千万元”。

同和今年两度诞生白云区的住宅“地王”：今年5月，佳兆业[简介最新动态]以18.67亿元夺得同宝路靓地，楼面价高达25597元/平方米;6月，恒大[简介最新动态]则以23.0923亿元的地价外加配建52400平方米保障房的条件，购入沙太南路623号之一白云配件厂地块，折合楼面均价26697元/平方米。

看点2

多家银行首套房贷利率上浮

南都记者昨日踩盘发现，建设银行于国庆前悄然上浮了首套房贷利率。

“我们是前天(9月29日)才收到的最新通知，建行首套房贷基准利率上浮了3%”，珠江帝景·紫龙府一位销售人员说，与楼盘合作的其他银行仍然维持基准利率。记者从万科峯汇的销售人员那里也了解到同样的消息。

9月中旬以来，尽管广州大部分银行仍然实施首套房贷基准利率，但是因没有贷款额度而频频传出暂停受理房贷业务的消息，而建行已在国庆前悄然上浮了首套房贷利率。

不过，天河、荔湾多个区域受访的一手楼盘销售人员却表示，建行仍然保持首套房贷基准利率，并未收到上调通知。“现在资金很紧张，我们考虑到整体利润考核的问题，所以略提高至1.03%.可能有的分行还没来得及执行，所以各楼盘反应不同”，建行房贷部相关负责人昨晚说。

此外，萝岗区中海誉城一位客户主任说，9月份开始到现在，除了中国银行以外，其它银行首套房贷款利率都上调了。

汇翰按揭客户经理莫静对记者说，其实新房市场首套房贷利率上调算是反应比较“迟钝”，因为在二手市场，除邮政、交行、中行仍然维持首套贷款基准利率外，其他银行早在9月中旬开始就已经上调了，基本在3%-5%之间。

“银行上调首套房贷利率是趋势，一方面大部分银行已经超额完成了房贷业务，另一方面市场开放利率，吸收的钱利率比较高，没理由贷出去的钱利率降低，”莫静说。

建行房贷部相关负责人则认为，“其他行首套房贷上浮了5%，建行也是适当略提，由于年初8.5折优惠比较多，现在银行资金紧张，也没有更多的资金投放在房贷这块业务了。”

 （来源：南方都市报）