首页>誉翔安另类发布：北京CBD写字楼市场未来走势
来源：地产中国网综合 2013-09-30 08:17:00
结论2：东三环核心区办公年租金起步价近百万，“中国合伙人”在CBD生存不易。
不同的企业属性对办公面积的需求有一定差异： 总部型和IPO型企业在500平米以上的办公面积需求比例大幅度高于PE、VC型企业，分别达到23%和36%。
Ø总部型对200-500平米的需求较多（48.5%），其次是200平米以下（28.6%），再次是1000平米以上（11.9%），最后是500-1000平米（10.9%）；
ØIPO型对200-500平米的需求较多（47.6%），其次是1000平米以上（21.5%），再次是500-1000平米以下（14%），最后是100-200平米（11.2%）；
ØPE型对200-500平米的需求较多（42.3%），其次是200平米以下（38%），再次是500-1000平米（15%），1000平米以上仅占6%；
ØVC型对200-500平米的需求较多（57%），其次是100-200平米（20%），再次是100平米以下（11%），500平米以上仅占11%。
从各类企业承担的年租金区间分布来看，呈现一种“中间大，两头小”的状态。年租金50万以下的企业比重低于30%，年租金50-200万之间的比重最大，而年租金达到300万以上的企业比重低于15%以下。在承担年租金300万以上的企业中，以IPO和总部型企业为主， VC和PE型企业基本被挤压出局。
如果考虑到在CBD区域贡献主要租赁面积（约72%比例）的企业主要是IPO和总部型企业，而他们的年租金在100-200万租金区间内的比例显著放大，在一定意义上也可以说CBD区域内年租金成本正逼近100万。
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