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誉翔安另类发布：北京CBD写字楼市场未来走势

来源：地产中国网综合 2013-09-30 08:17:00

基于以上两个工具以及抽样调查分析，誉翔安得出以下四个结论：

结论1：CBD租金长期处于高位，大型企业租户（央企为代表）贡献面积，而“倒爷”型、企业驻京办事处类型的企业租户贡献租金单价。

调查数据显示：总部型企业不仅在数量上占据主要比例，也是租赁面积的主要贡献者。在总部型企业中，又以具有中资背景的企业为主要类型，他们占据了超过60%的比例。

Ø从企业属性的数量上看，总部型企业占比达50%占据绝对比例，IPO型企业占14%，PE型企业占28%，VC型企业占比为8%。

Ø从不同企业属性的租赁面积上看，总部型企业占据52%租赁面积，IPO型占20%租赁面积，PE型占23%租赁面积，VC型占5%租赁面积。

从本次905家CBD区域企业样本数据来看，总部型和IPO企业数量占比64%，贡献了写字楼样本市场约72%的租赁面积。而在总部型和IPO企业中，具备中资背景的大企业租户数量占比接近60%，并且这种趋势正在加大。而由他们所租赁的面积比例也超过60%。

如果再更进一步观察，对于总部型企业的租赁面积区间分布来说，在100-200平米和500平米以上这两个区间内的企业数量并未出现显著差异。究其原因，在于总部型企业之中，除了传统“大而全”的企业总部，驻京办事处类型的总部型企业也占有相当大的比例。这类企业的驻京办，他们对办公面积的需求范围往往在300平米以下，对于办公地点通常有硬性需求必须首选在CBD区域，故他们在租赁表现上为整体市场贡献了租金单价。