高地价推高预期 开发商“惜售”豪宅

来源:新京报 2013-09-27 09:13:00

业界预测,三年内北京核心城区将出现多个单价超20万元的超级豪宅。新京报记者 李飞 摄

9月4日,融创中国在激烈竞争后夺得了北京东三环外的农展馆地块,商品房楼面价达到7.3万元/平米,融创称将打造“国际级顶级豪宅”,业内预计售价将突破15万元/平米。

一直以来,房地产业的核心都是“地段、地段、地段”,北京三环内已甚少新盘开发,新盘大量集中于五环外,融创高价在核心区夺地,更凸显北京核心区域的土地稀缺价值。

核心区高价地催生豪宅“惜售”

除了农展馆地块外,近两年来万柳地块、玉渊潭地块、夏家胡同地块等北京土地市场罕见的城市核心区、四环沿线地块不断拍出“天价”,刷新地价新纪录,也带动了北京城区公寓豪宅市场的火热。

以9月融创拍下的农展馆地块为例,目前该宗地块周边在售项目包括维多利亚花园公寓以及首开铂郡等,售价在6万-7万元/平米,而农展馆地块仅楼面成本就高达73000元/平米,创下北京土地单价的最高历史纪录。

据业内人士介绍,此前“地王”只带动区域或板块的一手、二手房,但自农展馆地块成交后,北京整体豪宅市场大受鼓舞,纷纷调高售价,放慢销售速度。业界预计,未来北京城区顶级豪宅售价或在15万元/平米以上,新“地王”项目入市时或成为京豪宅的价格标杆。

开发商敢于重金买地,最大原因是北京城区豪宅供不应求,销售火爆。据亚豪机构数据显示,8月北京四环内高端住宅成交了335套,环比上涨15%。而今年前七月,四环内新增商品住宅供应量仅为395套,同期销售量却高达3641套,供需比严重失衡。

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9月4日,融创中国在激烈竞争后夺得了北京东三环外的农展馆地块,商品房楼面价达到7.3万元/平米,融创称将打造“国际级顶级豪宅”,业内预计售价将突破15万元/平米。
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