四环沿线住宅供应稀缺，价格看涨
据业内人士介绍，如果按目前每月300套的去化速度计算，目前四环仅存的十几个项目、7000余套住宅存量，仅够支撑两年。
目前，四环沿线在售或即将入市的项目仅有华侨城、招商·公园1872、鸿坤·花语墅、鸿坤·林语墅、紫辰院等项目，售价在4万-8万元/平米之间。其中，位于东四环四方桥的北京华侨城，单价十分有吸引力，240平米的大户型售价为38000元/平米起；而鸿坤·花语墅位置最为优越，项目紧邻东三环，距离国贸、新光天地仅5分钟车程，项目近期将推出升级产品“御墅”；位于南四环的鸿坤·林语墅则是目前较稀缺的纯别墅新盘，7月首期开盘时就售罄。
亚豪机构副总经理任启鑫表示，豪宅项目因为客群基数偏小、总价偏高而致使平均交易周期被拉长，项目销售周期普遍可以持续3-5年甚至更长时间，但是从长期来看，资源的有限必然导致北京核心城区的供需矛盾日益明显。有限的土地及住宅存量下，未来四环的豪宅供应势必缩减。稀缺成为现有在售项目最大的价值点。“预计当前在售项目的价格将保持强劲上涨。三年内，北京核心城区将出现多个单价超20万元、总价过亿的超级豪宅。”任启鑫这样表示。
【数据】 机构统计显示，目前四环沿线仅存的十几个项目、7000余套住宅存量。在售或即将入市的项目仅有华侨城、招商·公园1872、鸿坤·花语墅、鸿坤·林语墅、紫辰院等项目，售价在4万-8万元/平米之间。
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