业界预测，三年内北京核心城区将出现多个单价超20万元的超级豪宅。新京报记者 李飞 摄
9月4日，融创中国在激烈竞争后夺得了北京东三环外的农展馆地块，商品房楼面价达到7.3万元/平米，融创称将打造“国际级顶级豪宅”，业内预计售价将突破15万元/平米。
一直以来，房地产业的核心都是“地段、地段、地段”，北京三环内已甚少新盘开发，新盘大量集中于五环外，融创高价在核心区夺地，更凸显北京核心区域的土地稀缺价值。
核心区高价地催生豪宅“惜售”
除了农展馆地块外，近两年来万柳地块、玉渊潭地块、夏家胡同地块等北京土地市场罕见的城市核心区、四环沿线地块不断拍出“天价”，刷新地价新纪录，也带动了北京城区公寓豪宅市场的火热。
以9月融创拍下的农展馆地块为例，目前该宗地块周边在售项目包括维多利亚花园公寓以及首开铂郡等，售价在6万-7万元/平米，而农展馆地块仅楼面成本就高达73000元/平米，创下北京土地单价的最高历史纪录。
据业内人士介绍，此前“地王”只带动区域或板块的一手、二手房，但自农展馆地块成交后，北京整体豪宅市场大受鼓舞，纷纷调高售价，放慢销售速度。业界预计，未来北京城区顶级豪宅售价或在15万元/平米以上，新“地王”项目入市时或成为京豪宅的价格标杆。
开发商敢于重金买地，最大原因是北京城区豪宅供不应求，销售火爆。据亚豪机构数据显示，8月北京四环内高端住宅成交了335套，环比上涨15%。而今年前七月，四环内新增商品住宅供应量仅为395套，同期销售量却高达3641套，供需比严重失衡。
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