央视称房价回到暴涨时代 开发商坐等涨价

来源:新华网 2013-09-24 08:50:00

张鸿:现在已经回到几年前房价暴涨的时代 开发商已经不需要借房展会来做推广

(《央视财经评论》特约评论员)

如果我们把这个涨说是多,然后跌是空,那其实是把房子当作一个投资品来看待,那什么时候会往下跌呢?我觉得如果说尹老师是最后一个空头,那什么时候尹老师觉得,是不是我原来判断错了,他成了多头的时候,大概就是看多的人最多的时候,那就是一个顶部的特征。但是从普通投资者的角度来说,我是觉得他们的心情是可以理解的,因为他们觉得恐慌。

小片里那对夫妻就是因为之前没买,所以现在只能从四环买到五环,甚至接下来可能要买到六环。我们分析一下这两口子的心理,可能当时准备买的时候假定是一个人说买,一个人说不买,那现在那个不买的人在家里就没有话语权,那两个人就会后悔,很多家庭其实都是这样。北京的房价到8月份的时候,同比上涨了将近20%,也就是说去年的这个时候你准备买房,大家犹豫犹豫,今年就要多掏20%的钱,那越不买就越买不起了,这样你就越觉得自己应该赶紧下手买。

现在进入到好几年前,房价暴涨的那个时代,就是开发商不急,买房的人急。为什么北京现在只有一成的房子在房展会上,因为开发商很多已经不太需要借什么房展会来做推广了。现在金九银十,起码金九已经是铁定了,银十其实对开发商来说,对地方政府卖土地来说已经没那么重要了,但是它会自然产生银十,甚至是钻石十,为什么?因为一二线城市的这些土地已经超去年全年,就是收入已经够了。即使我今年不完成我的土地放出的量,但我的钱已经收够了。

尹中立:现在的疯狂实际上是一种搏傻行为

如果说用一个名词来概括,那实际上是一种搏傻行为,这是一种投资市场的一个专用的名词。就是形容投资者就是明知道有风险,这个东西本身是不值钱的,但因为市场热情很高,所以我的后面还有比我更傻的人,我可以以更高的价格卖掉,我能赚钱,所以我参与。像股票市场炒各种概念,或者是炒那些借壳重组的概念,实际上在一定程度上,和我们当下买房子的行为是一样的。我们的房子本来应该是拿来住的,但是我们现在房子不是拿来住的,主要是拿来未来在某一个时点,我们可以用更高的价格把它卖掉,拿来赚钱的。简单来说,房子已经成了一个投资品,它已经不是拿来居住的一个实物。所以,现在来买房的大部分人,应该说拿来住的人已经越来越少了,投资成为了一个最重要的目的。

实际上刚需是一个伪名词,大牛市的顶部最重要的特征就是价升量增,为什么价升量增呢?实际上这些所谓的92%当中,可能有相当一部分,如果按照他的购买力的话,他明年,或者说五年、十年以后购买,但是他已经迫不及待,为什么迫不及待?假如按照现在的上涨速度,我明年、后年买可能就买不起了,所以大家把老人的养老钱凑一起付首付,通过按揭贷款去强行购买。那么,不具备购买能力的这些人都已经背着钱进来了,就说明后面已经没有部队了,没有队伍了,那就有可能是最后一波傻子,最后一波傻子一定就是这种最没有钱的人进来了。

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近期,被称为房地产晴雨表的北京秋季房展会开幕,和往年的房展会相比,规模依然庞大,海外项目的数量大增,而本地项目仅占一成,观展的人数遇冷。
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