央视称房价回到暴涨时代 开发商坐等涨价

来源:新华网 2013-09-24 08:50:00

张鸿:现在大多数人买不起 但有资格还是想买

从投资的角度来说,房子现在投资品的属性就越来越强,包括翡翠。玉,过去玩的很多人都是收藏,不单纯为了以后涨价卖出去,但现在因为很多投资类的钱进来以后,就希望它能涨价,房子也是一样,就是它的属性稍微有点变异,或者说投资的属性越来越强。房展会上的行为艺术,它其实不是说老百姓和房子没关系了,恰恰是这些老百姓是想和房子发生关系,发生什么关系呢?发生买的关系。就是如果我能买的话,那我就不去做艺术的那种行为了,但是这小姑娘她太漂亮了,她不甩我,那我只能黯然神伤,弄点什么艺术行为了。

买不起,能有资格买,现在大多数人他还是想买,这是一个让我觉得很意外的一个数据。就是8月份,你知道北京成交的房子里面,新房里面,首次置业的占多少?92%。

张鸿:货币问题和土地制度问题不解决 房价上涨的趋势就不会改变

今年应该说北京的占比缩水,然后境外的占了一半以上,这是新的变化,基本上就是外国的比中国的多,外省市的北京的多,外环的比内环的多。反客为主。原因第一,北京的项目现在其实不是特别需要宣传;其次,房子作为投资品的属性越来越强,所以房展会越来越像一个投资移民的洽谈会,每天都有大量投资移民的讲座。必须提醒一下,你要买国外的房产的话,必须得咨询一个特别了解当地相关法律业务的人,因为一个了解欧盟的人没法给你推荐美国的项目。在展会上,你会发现很多普通人都涌到这里面,你都难以想象,它已经变成了一个金融现象,或者货币现象。咱们也说过,房地产问题其实只有两个问题,一个是货币问题,一个是土地制度的问题,这两个问题如果根上不解决,那房价上涨的趋势不会改变。

现在问题是什么?是我们如果把它当作一个货币现象,那就是说我们的钱很多,然后别的地方不能去,那就都集中在房子上,现在分散到外面去,往外去投资国际,放眼国际,这是一个要出去,然后外面现在也发现了你这么多钱,所以也都来了。

尹中立:在中国的过去十年中 你在任何时间买了房子都是赚钱的

这种大牛市会有一种溢出的效应,什么叫溢出的效应?因为从价格来看,为什么外国的参展团比中国还多,这说明北京的房价已经具备了国际竞争力。实际上我们横向的比较一下来看,在国际大都市当中,北京的房价从均价来看已经是最高了,中国老百姓这种消费能力,或者说他的收入水平已经在全世界大多数当中已经首屈一指,而且是国际最贵的行列。所以就导致了国内这十年来任何时候买房都赚大钱,当这些人从国内赚钱的人,体会到了投资买房的这种乐趣,然后就把眼光从中国、从北京看到了国外。一定要注意,就是说中国过去十年你任何时间买了房子都是赚钱的,并不意味着你到国外买房子也会重复过去十年中国曾经重复的故事,大不一样。

我们现在状况和20年前日本的状况实际上是一样的,1985年到1990年,日本经过了5年的房价的疯狂上涨,到1990年/1991年前后的时候,日本人在国内炒房赚了很多钱以后,就开始向海外进行扩张,加上它货币的升值,觉得美国的房子比东京的房子便宜很多了,就疯狂的到美国,到其他国家去买房子,甚至让美国人开始惊呼,说日本人准备买下整个美国,这是当时一个很荒唐的现象,就是说东京所有房子卖掉可以把整个美国都买下来。

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近期,被称为房地产晴雨表的北京秋季房展会开幕,和往年的房展会相比,规模依然庞大,海外项目的数量大增,而本地项目仅占一成,观展的人数遇冷。
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