楼市“金九银十”的销售旺季已拉开帷幕。中秋小长假期间,北京新盘几乎都成了“日光盘”。此外,又赶上有北京楼市风向标之称的北京秋季房展会开幕,在北京本地项目中,六环内已难寻均价每平方米2万元以下楼盘。
在高房价的压力下,不少在北京工作的购房者选择去燕郊、固安等地买房,这些地方的房价也随着水涨船高。
六环进入2万元时代
9月19日-22日,为期4天的“北京秋季房展会”在中秋节之际于北京展览馆开幕。据悉,本次参展的北京项目共50余个,虽然所占比重只有1/10,但项目覆盖各个区县,其中五至六环项目占到74%,住宅户型则以70至90平方米的小两居和小三居为主。
中国证券报记者注意到,在北京本地项目中,六环内已难寻均价每平方米2万元以下楼盘。其中三环内项目均价突破每平方米6.5万元,一些五环附近项目甚至也已突破每平方米4万元,五环至六环间项目均价则普遍在每平方米2万元以上。
在展会现场记者发现,不少项目新一期开盘价格比周边区域楼盘价格略高,由于供不应求,也几乎没有折扣。“非常高,难以承受!”在一个商住楼盘展台前驻足的李先生表达对于北京目前房价的感受,这个位于五环至六环之间只有50年产权的商住楼报价达到每平方米2.5万元,仅仅一年前,位置相对更好的70年产权住宅价格还不到每平方米1.5万元。
据记者观察,作为近几年供应主力的大兴、房山、顺义,五环、六环之间的楼盘均价普遍已在每平方米2.5万元以上,即便是六环外的一些热点楼盘,价格也已逼近每平方米2万元;相比一年前,各热点区域房价都有相当大幅度的提升。
链家地产统计数据显示,9月1日至21日,北京新建商品住宅成交6007套,较8月环比下降1.5%,较去年同期上涨7.8%。链家地产市场研究部张旭认为,9月北京商品住宅销量或会比8月有所上涨,但受制于供应的限制,“金九银十”也难以形成明显的成交高峰,但房价呈现稳定上涨态势。
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