13日，国务院明确提出，鼓励开展老年人住房反向抵押养老保险试点，通过以房养老解决养老资金难题。记者昨日采访获悉，实际上，以房养老在福州已经有先期试验，福建省政府部门对此提出了明确的规划。但是，从目前情况看，以房养老模式的接受度虽有提高，但是在养老模式中还不占主流地位，这其中有社会、金融、体制等多方面的制约。因此，要大力推进住房反向抵押养老保险业务的发展，还有很多的工作要做。

2006年福州就有人尝试以房养老了

大众观念里的“以房养老”，通常指老年人将自有房屋用作出租或出售，以所获取的差额收入作为养老金的补充。而所谓老年人住房反向抵押养老保险，即在60岁之前，购买住宅，并取得该住宅的全部产权；到60岁退休养老时，把自有产权的房子抵押给银行、保险公司等金融机构。金融机构综合评估借款人年龄、生命期望值、房产现在价值等因素后，在一定年限内，每月给房主一笔固定的钱，房主在去世前一直拥有居住权，房主去世后，房产将被出售，所得款项用来偿还贷款本息。

这个听起来很“潮”的方案，最近几天占据各大媒体头条。其实，这2006年前后就在福州开始了。当然，福州版的“以房养老”方式与反向抵押养老保险有差异，主要是老年人以出租全部或部分居室来换取养老收入。“当时我在台江老年公寓工作，入住的170名老人中，有15位是把房子出租或出售后，住进老年公寓的，还有几位老人领取旧房拆迁补偿金后，没有再购新房，直接住进老年公寓，这就是典型的以房养老，而且当时我们也是这么称呼的。”9月15日，在福州一家养老机构工作的陈先生告诉记者，他对以房养老很早就有概念。

陈先生告诉记者，当时不止是台江老年公寓，在松鹤老年公寓、鼓山、鼓楼等老年公寓都有许多这样的事例。这些老人普遍有房产，子女不在身边，于是就选择把房子租出去，再搬到老年公寓住，用房子租金来养老。“他们的生活可以说是挺惬意的。好多老人的房子，当时每月出租1200元到1300元左右，而入住老年公寓的费用当时是每月800元，单就房租一项就够养老并有剩余。这些钱足够他们的日常开支，他们的退休金结余下来，一年还可以出门旅游一两次。此外，他们在老年公寓里有伴，也不会感觉到寂寞。”陈先生说。

当然，这种方式，按照老年人住房反向抵押养老保险的一般模式来看，还是有区别的，可以叫“租房养老”。

上述事例说明，以房养老本身就具有市场需求，也有社会实践基础，并不是“拍脑袋”的产物，因此有很大的发展空间。此前，福州有机构进行过调查，受调查的福州市民中，有77%认为未来的社会养老保障制度可以包含以房养老这一项。