金地商业地产平台困惑 商住项目1∶15比例失调

来源:地产中国网综合 2013-09-16 10:23:00

据华夏时报报道,进入9月,借助商业地产平台金地商置(00535.HK),金地集团[-1.95%资金研报](600383)在“一体两翼”中的商业地产一翼中动作频繁,除了金地集团管理层持股公司认购金地商置7.77亿股股份外,近日,金地商置又在西安掷金6.83亿,补充土地存货。

值得注意的是,在此次购地中,金地商置再一次吸纳的是住宅项目资产。而今年以来,包括拿地、获母公司注入在内的多个项目,原本定位为金地集团商业地产平台的金地商置依然以住宅项目为主,商业项目的占比较少,市场担忧金地集团的商业地产整合之路并不顺利,商住布局大考依然摆在金地集团眼前。

商置平台继续吸纳宅地

根据金地商置最新公布的信息,其全资附属公司銮盛投资于公开土地拍卖会上分别以3.29亿元及3.54亿元成功投得位于陕西省西安市曲江新区的2幅地皮,合计12.5875万平方米,公司预期该地皮将发展为舒适住宅社区。

这并不是金地商置第一次吸纳宅地,自今年上半年以来,该公司曾两次出手购入住宅用地。今年3月,该公司斥资8.58亿元购入沈阳市浑南新区一幅住宅地块,5月,金地商置又与大连博载以6.287亿元联合竞得大连市一宅地。

到了8月底,金地商置获得母公司金地集团首次注资,注入6个住宅地产项目,应占权益建筑面积约89万平方米。

据记者计算,金地集团自从去年9月收购星狮地产[-2.02%]并更名为金地商置后,截至现在共获得资产近34亿的住宅项目。加上星狮地产原有的项目,金地商置的商业项目明显占比偏少。

根据金地方面去年9月披露的资料显示,星狮地产既涉足住宅,又拥有商业及办公物业,主要资产包括位于上海松江的住宅用地一幅,建筑面积约74.5万平方米;深圳高新科技园已建成的办公收租物业共计约14.3万平方米;北京搜狐大厦部分商业及办公出租物业,面积共计大约1.5万平方米。

据记者不完全统计,金地商置目前住宅项目建筑面积约为244万平方米,而商业项目仅为15.8万平方米,两者比例约为15∶1。

悬殊的差距,与金地集团赋予金地商置专注发展商业地产的海外旗舰定位相距甚远。

在金地集团总裁黄俊灿的计划中,金地商置的定位是金地集团的商业地产运营平台,但不排除做住宅业务。就目前的形势而言,要想迅速发挥金地商置的作用,首先要有一定的规模,也就是先要把金地商置做大,不做大发挥不了作用。

“我们希望金地商置能够成长得快一些,规模能够扩大,从这个角度出发,金地商置住宅和商业两个板块都会覆盖,如果只做商业地产会比较慢。”他分析。

金地商置方面也表示,中长期公司将定位为全国性的综合体开发商和精品商业持有者,但中短期将发展快速周转的销售型物业,包括住宅和商业物业,以平衡现金流并加快发展速度。

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
金地商业地产平台困惑 商住项目1∶15比例失调
来源:地产中国网综合2013-09-16 10:23:00
进入9月,借助商业地产平台金地商置(00535.HK),金地集团[-1.95%资金研报](600383)在“一体两翼”中的商业地产一翼中动作频繁,除了金地集团管理层持股公司认购金地商置7.77亿股股份外,近日,金地商置又在西安掷金6.83亿,补充土地存货。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

房企早八点

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved