首页>国兴地产募资15亿 开发缓慢恐拉低收益率
来源：地产中国网综合 2013-09-13 09:27:00 作者：杜冉乐
国兴地产在2012年报中表示,今年力图在三、四线城市寻找并落实1个可开发项目作为土地储备。不过在今年楼市回暖及土地市场热潮时仍未有任何拿地行动。
记者从中国指数研究院获取的资料显示,针对北岸江山项目,在区域配套与交通便捷度上,除其周边的招商江湾城、珠江太阳城中央官邸都较为完善之外,北岸江山表现一般。
“目前楼盘周边环境较差,老厂区历史遗留痕迹厚重。”庞伶俐表示,目前该区域无真正商业街区。
国兴地产日前表示,北岸江山项目开发受限于公司净资产规模较小的原因,难以取得较大规模的银行信贷支持,只能靠有限的资金周转开发,资产负债率较高,且项目开发进度难以达到预期目标。“本次非公开发行将大大增强公司资本实力,能加快现有项目的开发进度”。
此次定增募资中10.5亿元将用于北岸江山项目开发。据了解,该项目预计总投资22.3亿元,预期销售额31.7亿元,开发成本20.8亿元,毛利润34.5%。虽然利润率可观,但如果延续此前较低周转速度,项目回报率将维持较低水平。数据显示,2012年末,国兴地产存货周转率为0.13,但今年以来,该指标一直为零。
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