首页>国兴地产募资15亿 开发缓慢恐拉低收益率
来源：地产中国网综合 2013-09-13 09:27:00 作者：杜冉乐
9月9日,国兴地产(000838,SZ)公告称,重庆财信地产正式成为公司控股股东。按照此前定增预案,国兴地产将向财信地产定增募资14.9亿元,其中10.5亿元用于重庆国兴·北岸江山东区住宅项目,其余用于补充流动资金。
实际上,国兴地产土地储备较少,原本寄望于一、二级联动开发的北京小月河项目却胎死腹中,如今只有重庆这一个项目,但该项目开发之路坎坷。
中房信重庆机构分析师庞伶俐向记者表示,国兴地产重庆项目早些年就拿地,但开发节奏很慢,推盘策略由原来的大户型改为中小户型,生活配套一般。
根据公告,整个项目毛利率可能达到34.5%,但缓慢的开发销售速度,可能拉低项目年均收益率。国兴地产除2012年底净资产收益率9.93%之外,今年以来呈现下滑趋势,一季度为-1.42%,上半年末为-1.75%。
昨日(9月12日),针对此次募资使用及重庆项目开发缓慢的问题,记者给国兴地产发去采访要求,但截至发稿,未获得回复。
实际上,国兴地产可售项目偏少及缺乏可持续性导致其业绩几度下滑。天相投资研报曾表示,2009年国兴地产仅有玉廊东园项目进入结算,同时未有新项目开工和销售,当年公司业绩明显下降。有两个项目待开工,其中重庆国兴北岸江山项目公司计划2010年开工,2011年开始销售;另一项目北京小月河项目仍处于拆迁阶段。
不过,自北京小月河项目一级开发受阻寻求转让后,国兴地产力图集中精力开发重庆北岸项目。
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