租售比堪忧最低至1：662，回报还不如银行利率

在合富置业房王网和满堂红地产网上，分布于禅城季华路、湖景路和南海千灯湖一带的社区商铺，对外放租的并不少，但租金水平却参差不齐，普遍在60-150元/平方米之间，只有季华五路个别楼盘的街铺，租金逼近200元/平方米。

在房地产投资领域，租售比是衡量不动产投资价值的一个标准，在很多城市，商铺的租售比临界值在1：200左右。而南都记者在这两大中介选取的近10个近期放盘的铺源中，所有的商铺租售比都低于这一“标准值”，部分售价高达40000-50000元/平方米的社区商铺，租售比更是低至1：662。

“这种回报率比银行定期利息还要低。”针对这一情况，不少业界人士都拿目前佛山社区商铺的回报率和银行定期利息进行对比，不少业界人士也指出，近2年来佛山社区商铺市场可以承受的租金水平都维持在100元/平方米水平线上，并没有多少增长。

合富置业高级营业经理黄伟强就给记者算了一笔账，“打个比方，100平方米的商铺，如果是3万元单价买进，你再去卖可能需要4万一平方米，总价要400万，如果1万元的租金水平，一年空置2个月，年回报率也只有2.5%左右，的确是比银行利息要低。”

但黄伟强话锋一转，说了客户跟他算账的个案。他告诉记者，他一位购买商铺的客户，打算空置3年左右，合计租金约损失36万，但如果这个商铺增值超过30%，其获益就可以达到100万左右，转手收益远远超过租金的损失。

“租金其实也是慢慢涨的，我们当时的投入不大，现在二手起码卖3万多一平方米，但我们没打算卖铺，反正是肯定赚的。”投资客王先生是乐从一位钢材企业主。

在业界人士看来，佛山不少购买商铺的买家，都是经济实力雄厚的企业主阶层，他们买社区商铺，主要还是“着眼未来”。黄伟强介绍说，一些社区在一手铺发售过程中，有些企业主一买就是十间八间，几乎垄断了这个小区某一个面的街铺，在持有一段时间，二手报价涨上来了之后，其收益会更有保障。

投资者算大钱，不算小钱，而商家却算小钱，不算大钱，也形成了目前佛山社区商铺经营淡、销售热问题的本质。在禅城区房地产交易所网站，记者粗略统计，仅仅在禅城区2012年一年，碧桂园城市花园