社区在售一手铺调查

成交旺过去年普遍单价集中在3万元

尽管在禅桂中心城区，不少小区的商铺经营环境都不乐观，遭遇回报低、空置多等种种经营困境，但今年以来，禅桂中心城区的小区商铺销售，却没有丝毫降温的趋势。

在禅城，今年以来各大楼盘的商铺推售比去年还要旺盛。在禅城区房地产交易所网站上，南都记者查询了今年1到9月各大楼盘商铺产品的成交情况后发现，禅城城南、禅西等片区的在售楼盘所推商铺，成交十分活跃。

今年1月以来，住宅早已收官的城南海景蓝湾就推出不少街铺，并通过满堂红、合富置业等二手门店代理销售，根据禅城网签数据统计，这一项目从今年1月迄今，已经卖出了近100间商铺，平均成交价位在30000元/平方米上下。

同处于城南港口路板块的，还有碧桂园城市花园、沿海馨庭、东江商住中心等楼盘，这些项目都和海景蓝湾一样，今年均推出商铺发售，这一区域的住宅部分均已收尾，商铺产品都吸引不少投资者入场。

记者采访中发现，在季华路沿线，新旧楼盘街铺产品也是推售两旺。如位于季华路湖景板块的鸿业城市花园，在今年三四月，商铺网签成交50多间，而佛山万科广场最高网签成交价达到了5万多元/平方米。

在禅西片区的张槎、南庄，在售楼盘的商铺产品成交也不错。其中位于张槎的保利香槟花园，借助轻工路开通等利好，所推商铺在今年几乎保持月月有成交的状态，万科城、港宏世家等南庄在售项目，也推出商铺面市。

一些项目，为了在激烈的商铺争夺战中脱颖而出，还推出了一些介于商铺和商务办公之间的“混搭”产品。如今年6月下旬凯德·城脉主推的商业部分，在售就包括40- 120平方米临街铺和花园式SO H O，一层等同于两层使用，2万-4万的售价，类似的产品在招商·依云上城也能看到。

在桂城，小区推出的纯社区类商铺不多。南海万达广场、南海万科广场、创鸿城等项目，所推的商铺，都是整合在发展商自持的大型购物中心或商业步行街中，和禅城楼盘热衷推出的纯社区类商铺有较大差异，最高单价更是突破10万元/平方米大关。

而对禅城的纯社区类商铺来说，投资者的选择余地并不狭窄，因此价位上保持在一定的范围内，除了佛山万科广场等个别项目，街铺价位可达5万-6万元/平方米外，多数禅城的小区商铺，定价都在3万元/平方米左右。

投资者前赴后继买铺，似乎并不在意这些铺位的经营情况。“主要还是门槛比较低，有闲余资金，增值空间还有一定保障。”较早在佛山雅居乐花园买社区铺的王先生，观点得到很多投资客、业界人士认同。

（南方都市报记者周晓南）