社区铺的矛盾业主宁愿空置也不愿降价出租

社区商铺经营艰难，一边是希望成本越低越好的业主，另一方面则是希望租金收益更高的业主、发展商，这一低一高之间，让佛山城区很多社区铺的经营持续性下降。

“这个铺有400平方米，但不可以拆开租，月租是6万元。”在以消费者身份咨询商铺信息时，金色家园这个闲置已久的社区商铺业主简单地介绍了情况。而记者随后计算发现，这一商铺的租金高达150元/平方米，比市面常见的80-100元/平方米高很多。

今年2月，南都记者对以上一些小区的商铺租金水平进行调查时，一些空置的社区商铺业主，报价普遍都在100元/平方米之间。“以我们的经验来看，商家一开始能接受60元/平方米左右的水平，租了两三年后，现在可以提高到100元/平方米。”在佛山雅居乐花园购置有2间商铺的投资客王先生介绍道。

2009年，王先生以近2万元单价在佛山雅居乐花园买下这2间商铺。如今，禅城、南海目前在售的一二手社区商铺，报价普遍超过3万元/平方米。而价位上的变化，也在很大程度上推高了业主的期望值，而这种期望值往往和希望租金便宜的商家背道而驰。

在季华东的这个小区，位于商业街东侧的03号商铺，面积约80多平方米，却被一分为三，便利店、棋牌室和建材公司三种业态的商家“同一个屋檐下”。记者此前探访时就发现，一个“美宜佳”便利店只租赁这个商铺一半的范围。

不少商家也表示，社区商铺租金承受力有限，特别在小区入住率不高的情况下，消费力主要还是面向本小区。在金色家园小区，记者就发现一些经营已经有数年的士多、便利店，还兼做儿童兴趣培养、家政等多种生意，希望可以多赚一些钱，降低一些成本。

同时，发展商也对社区商铺的价值看涨。8月23日，全新的鹏瑞利季华广场开业，吸引了不少消费力，在这个大型商场对面，季华金品楼盘的销售人员就告诉记者，位于小区毗邻季华路一线的商铺，并不对外发售，而位于小区东侧非临街的商铺，才能对外发售，均价约30000元/平方米。