从蓝海到“红海”

于是，一向走“低端路线”的宝龙地产，2013年也开始寻求“高端”，进军一线城市。2013年半年报发布会上，宝龙集团就表示“上海及华东地区是宝龙未来的发展重点之一”。

另外，从2012年下半年开始，一线城市中北京、上海的购物中心扎堆开业。在北京，前有凯德mall太阳宫店、侨福芳草地、颐堤港等多家购物中心在去年扎堆开业，后有保利与万科于今年高价拿地，同时，下半年还将有一批购物中心开业。上海购物中心总量也有望在今年突破100个。

一瞬间，被看好的蓝海反常寂静，原本的红海却一片喧嚣。风向开始变了，但红海真的还那么“红”吗？

中国购物中心产业资讯中心主任郭增利分析认为，这样的转变更多是企业看到了几个超大型一线城市的消费升级与城市外扩带来的商机。他指出，随着一线城市消费者消费能力的提升与消费需求的细化，原有的购物中心已经不能满足消费者的胃口了。

而阳光新业副总裁吴尧则认为为这是消费人口转型的必然结果。他认为，正如相关报告显示的那样，上层中产（即年收入在10～20万元之间的中等收入人群），将来在中国一线城市人口占比将从目前的20%上升到60%，这会对整个零售市场产生深刻的影响。

另外，根据麦肯锡市场研究公司的报告，中国2012年的中等收入人群支出总和已近1.5万亿美元，预计到2020年，中国中等收入人群的总消费将是2010年的3倍，仅次于美国，并超过日本。而他们对消费也提出了更高的要求——愿意花费更高的价格，以获得质量和安全更为可靠的产品和服务。

于是，众多的升级高端购物中心、艺术主题购物中心，这些或者依靠个性化，或者打着超大规模高端的牌子的购物中心，都在引进更多的独特性的品牌来满足目前一线城市这种消费升级的趋势性的需求。

例如，北京侨福芳草地以艺术为主题，其品牌50%以上都是首次进京，给消费者耳目一新之感。

同时，新城开发的庞大金矿也在吸引着发展商们。郭增利表示，一线城市的城市新区因交通、人口和消费水平的发展，将成为零售企业新的投资热点。

上海市商业信息中心数据显示，上海85家重点购物中心今年上半年营业收入达343.7亿元，其中郊区购物中心营业收入同比增长17.2%，大幅高于中心城区的2.4%。