近两年，在传统住宅的深度调控背景下，商业地产已成为投资商眼中的新宠，中国的商业地产开发正在变得越来越拥挤。

如果回到10年前，很多人还在追问商业地产到底是什么。而时间拉回到5年前，大家所关注的则是又有哪家地产企业开始进入商业地产领域。今天大家关心的则是，还有那个行业的“巨头”没有涉足商业地产。

数据显示，自2008年以来，我国商业地产投资一直保持15%以上的增速，特别是2010年住宅领域限购、限贷政策实施后，商业地产增速达到了30%.

随着开发商纷纷杀入，短短几年的光景，原本还处于“市场空白”的商业地产领域，短兵相见且杀声四起。

疯狂盛宴泡沫大

一份2011年数据报告显示，当年排名前20名的开发商就已全线进入商业地产，整个房地产行业的重心已经从传统的住宅开发转向了商业地产。

在传统住宅领域常年血拼的地产商们，一进入商业地产领域便摆出舍我其谁的“豪气”：这些彼此并不陌生的地产大鳄们，动辄举资百亿、千亿。资料显示，自2008年以来，我国商业地产投资一直保持15%以上的增速，特别是2010年住宅领域限购、限贷政策实施后，商业地产增速达到了30%。而数据还显示，2013年的北京、上海等7大城市新推购物中心将达到2034万平方米，是2012年开业量的2.9倍，远远大于零售商开店速度和国内零售额增长速度。

但是，后续大规模供应还在持续，上述7大城市未来5年购物中心面积将至少翻一番达到8700万平方米，而7大城市中的武汉、重庆、成都等二线城市将增长至少1.5倍。

传统的地产企业视商业地产为转型的救命稻草，纷纷寄望于开发集星级酒店、写字楼、公寓、购物中心及高档住宅等为一体的“城市综合体”。而其他行业的巨头似乎也将商业地产视为诱人的蛋糕，更想从中抢得一份，以经营家私为主业的红星美凯龙，便是其中之一。今年中，红星美凯龙高调宣布全面进军商业地产领域。根据红星美凯龙的规划，该公司将斥资千亿，到2020年欲建100个“城市综合体”.

几乎在同一时间，娃哈哈董事长宗庆后在第10届中国商业地产行业发展论坛上宣布，今年将正式进军商业地产，并计划在5年内筹建100座商业综合体。有媒体据此估算称：“不管是红星美凯龙还是娃哈哈，均将以每年约20座――与万达打造万达广场不相上下的速度介入商业地产。”

想要争食的不仅仅只有红星美凯龙与娃哈哈。雨润控股、苏宁、长虹、东方希望、新希望、京东商城等来自食品、零售商业、建材、农业甚至互联网等多个行业的企业，都在商业地产领域有了实质性举动。“目前还没有任何行业能像投资商业地产这样疯狂。”北京凯旋不动产评估有限公司咨询总监李韬在接受记者采访时感叹说，随着国家对传统住宅深度调控的延续，商业地产资本泡沫膨胀的速度令人触目惊心。