城市综合体“爆棚”
需要提醒的是,商业地产饱和与隐患已多次被业内专家警告,然而,随着一线城市商业地产的饱和,二三线城市依旧扮演着商业地产新生力量。由于同质化严重,加上消费水平与缺乏先进经验的制约,为不断涌现出来的商业地产项目的发展埋下了诸多隐患。
中国房地产业协会副会长兼秘书长顾云昌在接受本刊记者采访时认为,我国的商业地产已经开始出现过剩和泡沫并存的势头。现在既要警惕商业地产在某些地方地段重复、过多,还要防止商铺价格太高而存在投资风险。
但事实上,商业地产的危机已在二三线城市逐渐显现。
相关资料和报道显示,商业地产在贵阳市正经历着前所未有的爆发式增长态势。而商业地产一哄而上和过于超前的发展,使之面临供应过剩等难题。
数据显示,2012年1―10月,贵阳市商业地产总供应量超过100万平方米,与2011年同期相比大幅上涨50%左右,达到历史新高。而1―10月,贵阳的商业地产总成交面积仅为8.9万平方米。而致力打造西部经济核心增长极的四川省会成都,其商业地产在建面积接近300万平方米,成为全国商业地产在建规模最大的城市。媒体引用业内人士对此一句形象的比喻,“满城尽是综合体”,引发业界对于“商业地产危机”的诸多言论。
同样存在危机的还有山东省的省城――济南。2013年上半年,济南商业地产市场供应总量21.2万平方米,但成交量只有7.25万平方米,相较于同期火爆的住宅市场而言,济南商业市场整体呈现出持续低迷的态势。
据统计,2013年,济南市的商业项目新增供应量将超过74万平方米,创历史新高。
有业内人士认为,如果按照月均销售1.6万平米的去化速度来看,济南已规划的写字楼体量大概需要20年才能消化完。
江苏省的无锡也在存在这样的困局。2013年上半年,无锡非住宅新增供应近170万平米,去年同期仅49万平米。一位无锡当地的业内人士惊呼,这么多的商业地产,谁来消费,又指望谁来支撑呢?
而在吉林的长春,商业地产的饱和早在2012年就已经出现。“目前长春很多地方的商业供应面积都严重过剩,未来肯定会有一大批大型商业中心经营不起来,让开发商和买铺的投资者亏钱。”长春市市某大型开发商相关负责人在2012年接受媒体采访时就曾表示,有些商业项目将难逃关闭、重组和被收购的命运。特别是城市的新区项目,在当下住宅卖不动的情况下,商业地产也就缺乏足够的人流和消费来支撑。
然而,即使在已经饱和的现状下,进入2013年,长春商业地产似乎再次迎来了投资的“春天”,据不完全统计,目前长春至少有40个城市综合体计划开工或者正在兴建。
根据《长春市商业网点专项规划(2011-2020)》(草案),长春市规划建设和完善3个市级商业中心,拟新建44个大型超市和40个大型商业综合体,拟新规划15个购物中心。
有业内人士直言,大量综合体项目的涌入,预示着2013年将是长春的商业综合体“爆棚”年。
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