平开平走不提价格降品质 华润地王“坑爹”操盘

来源:地产中国网综合 2013-08-30 09:14:00

需求旺盛,市场火爆,头顶央企光环的华润南翔地王为何两年多来平开平走?

从2011年5月一期开盘,到2013年8月三期开卖,华润中央公园2.5万元/平方米的报价两年未涨。在如今的市场背景下,这样的情况并不多见。

《东地产财经周刊》(以下简称“《东地产》”)记者调查后发现,在价格平稳的背后,开发商却在装修品质上大做文章,引发了一期业主的不满,并被网络形容为“坑爹”策略。同时,由于拿地和开盘时的价格高,华润中央公园被指为南翔板块房价上涨的“幕后推手”。

降低了的装修品质

华润中央公园于2011年5月首次开盘,推出的是75-141平方米精装公寓,均价为2.5万元/平方米,装修标准6000元/平方米。

2011年11月,项目加推了9号楼湖景房和180-200平米大平层,均价和装修标准不变。

2012年9月,华润中央公园推出二期,户型为83平米两房和103平米三房,均价不变,装修标准却降到了5000元/平方米。此后,又加推了130平方米和150平方米左右的户型。

看似一期和二期的装修标准只相差了1000元/平方米,但从细节上看,二期在装修所用材料和家电等的品牌商有很大区别:一期有赠送冰箱、微波炉、消毒柜、浴缸和北阳台的地暖热水器,二期均没有;一期的壁纸、地板、防盗门等均比二期高档;一期的浴室厨具等均为进口,二期则为国产;次卧一期使用的为中央空调,二期则是普通挂机空调。

今年9月即将推出的三期装修品质更差。一位从二期等到三期的购房者在业主论坛上抱怨道:“刚进样板房,看到厅里放了个立式空调,抬头一看中央空调没了;走进厨房,橱柜面板换了,原来是香槟色的,非常好看,现在不知道是什么材料全白表面,相差很大;再去了卫生间,台盆原来是黑金大理(楼盘)石,现在变成人造材料,所有门的边框由原来的漆面木变成现在的暗灰色不知道什么东西,一看就是很廉价。”

《东地产》在三期样板房现场看到,空调、地板、台盆、门边框等的情况确实如该购房者所述。售楼员也承认,三期的装修标准确实没有二期好,而二期则不如一期。“空调二期是暗藏出风口式,三期不赠送空调。地板和二期也有区别。交房标准是会帮你们把地板、墙纸等铺好,不赠送家具和电器。”

对于具体装修标准是多少钱一个平方、相比一二期到底降了多少价格,售楼员表示公司并没有进行量化,甚至不承认此前一期6000元/平方米的装修标准。华润当初给出的一期6000元/平方米的装修标准,被不少业主认为“不值这个价”。  业主小莫(化名)则告诉《东地产》,装修的用料和合同是规定的一致,但施工水平不达标准,草草了事。“我们现在只能看到表面,已经挺可怕的了。”

事实上,售楼员对于装修标准含糊其辞,是由于一期业主针对装修的多次维权。小莫向《东地产》出示了一张问题清单,每个房间均有不同程度的问题,其中客厅更是多达12处,包括不少装饰条松动或凹陷、大理石缺损、地砖空鼓等。“六千的装修标准他是不承认的,只认合同里签的,一切合同外的宣传资料和说法都不作数。”小莫表示。

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平开平走不提价格降品质 华润地王“坑爹”操盘
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从2011年5月一期开盘,到2013年8月三期开卖,华润中央公园2.5万元/平方米的报价两年未涨。在如今的市场背景下,这样的情况并不多见。由于拿地和开盘时的价格高,华润中央公园被指为南翔板块房价上涨的“幕后推手”。
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