两度拉升板块房价

华润中央公园之所以开盘就敢开出2.5万元/平方米这一当时的“高价”，和其拿地时的价格和轰动效应也有关。

2009年8月，华润以14.2亿元的总价拿下了南翔镇A07、A08地块公开竞拍，折合楼板价8066元/平方米，溢价率高达194%。同天下午，华润又以21.02亿元的报价拿下了嘉定A02、A09、A10地块，楼板价7220元/平方米，溢价率达178%。这两幅地块35.22亿元总价刷新了上海当时的地王纪录。

而在央企华润“带头”后，南翔的土地价格一路飙升：2009年9月，朗诗以6.6亿拍得嘉定南翔A13地块，折合楼板价7970.82元/平方米。2009年12月，新城以9.536亿元拿下了南翔镇宝翔路以西、吾尚塘以南地块，楼板价高达13199元／平方米。同时，华润当时拿下的这块地王也让板块内金地格林风范城的公寓价格涨幅超过25%。

李骁告诉《东地产》，人们之所以关心“地王”，就是因为联动效应，地王出炉立马会给区域内存量住宅的销售带来影响。

此外，华润中央公园在开盘后的定价同样影响了周边的其他楼盘。2011年5月，板块内的公寓住宅均价基本在16000-22000元/平方米，华润中央公园的25000元/平方米的定价为板块内最高。此后开盘的朗诗绿色街区和新城公馆纷纷效仿，定价超过2万。

2012年2月和12月，新里威廉公馆和中建溪岸澜庭分别开盘，定价为17000元/平方米和16000元/平方米，毛坯交房。在加推时，上述两个楼盘逐渐涨价，目前定价已达到22000元/平方米和23000元/平方米。

而华润中央公园25000元/平方米的定价依旧是板块内公寓的最高价。

李骁告诉《东地产》，项目在定价时，一是要看对客户需求和对资源的预估，二是要看周边竞争，如果周边同质的楼盘多，定价会更谨慎。

“同质楼盘中一旦有超高价开盘，并且销售也好的话，一般会引发周围跟进。不一定会提到和那个价格一样，但或多或少会有提价。”（来源：东地产财经周刊）