首页>平开平走不提价格降品质 华润地王“坑爹”操盘
来源：地产中国网综合 2013-08-30 09:14:00 作者：傅一辰
高价开盘引发的反常营销
“一期开盘定价太高，透支未来几年的房价。从2011年4月开盘到现在，略有跌势，使得前期业主懊悔不少。装修标准含糊不清，言而无信。承诺的6000装修标准始终无法细化和落地，导致和一期业主之间丧失信任，几次维权，影响社区口碑……”一位人士通过网络如是分析。
一般的项目在进行销售时，通常会采用每次加推房源价格都比前一次高，逐步涨价的形式，华润通过降低装修标准变相提高利润的手段的确不多见。
上海（楼盘）乘星行行销服务机构总经理李骁告诉《东地产》，低开高走分段提价是比较经典、用的最多的一种策略，比较安全，也能够获取利润。此外还有高开高走、高开低走、平开平走等方式。“华润中央公园表面上采用的是平开平走，但实际也是一种高开低走，具有隐蔽性。”
在市场的影响下，华润如此营销手法令人费解。2011年首度开盘前时，华润售楼处的一位负责人在接受媒体采访时曾表示，一期的精装修标准在4000-6000元/平方米，而二期则为8000-10000元/平方米，价格必有上涨。但最终二期和三期的装修标准却未能按计划节节上升。
克而瑞机构研究总监薛建雄指出，2011年6月之前上海房价还在最高位，所以项目一开盘就卖2.5万/平方米。但随后房价大幅下跌，2012年6月，这个时间他卖2万都算贵的了，只好降低装修标准。
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